Struitenweg 32-C3082 WV RotterdamOud Charlois

DIT IS WAT JE GRAAG WILT: WONEN IN OUD-CHARLOIS IN EEN RUSTIGE VERKEERSLUWE STRAAT MET VEEL WOONRUIMTE! Dat is precies wat deze royale vrije bovenwoning op de 2e en 3e verdieping biedt, gelegen in een verzorgd portiek aan de aantrekkelijke Struitenweg. Een eyecatcher is het heerlijke dakterras op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een extra balkon dat vanuit de keuken bereikbaar is. Wonen in deze bovenwoning staat garant voor comfortabel woongenot. Zo zijn de kozijnen van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De woonverdieping beschikt over een sfeervolle woonkamer met aansluitend een eetkamer aan de achterzijde. De keuken spreekt aan door de moderne inbouwkeuken met apparatuur. Op de bovengelegen slaapverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. Het dakterras is praktisch in te richten en biedt volop mogelijkheden om in de zomer van de zon te genieten. De woning ligt in het geliefde Oud-Charlois, een aantrekkelijke en levendige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van winkels en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (bus en tram) is op loopafstand en het Zuiderpark ligt op korte afstand voor een wandeling of sportieve activiteit. Het stadscentrum is snel bereikbaar en winkelcentra zoals Zuidplein en Plein 1953 bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Hartelijk welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Afgesloten portiek met trapopgang naar de tweede verdieping: Tweede verdieping: * Hal met een vaste kast; toiletruimte met duoblokopstelling en voor de helft betegeld.  * Gezellige woonkamer aan de voorzijde in L-vorm welke netjes is afgewerkt en beschikt over een lichte laminaatvloer en de meterkast. * Schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer met een vaste kast.  * Keuken voorzien van laminaatvloer en een moderne keuken welke is uitgerust met diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, en afzuigschouw.  * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.  Derde verdieping  * Overloop voorzien van laminaatvloer met opstelling van de wasmachine, separate bergruimte en toegang naar de bovengelegen vliering. * Slaapkamer aan de voorzijde met tapijtvloer en een dakkapel. * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en toegang naar het dakterras.  * Nette lichte badkamer met inloopdouche, designradiator en afgewerkt met witte betegeling.  * Dakterras van ca. 15 m². De balustrade is al aanwezig, jij werkt het geheel af naar eigen idee door bijvoorbeeld er een leuke terrasvlonder neer te leggen! * Berging op de begane grond via het achtergelegen pad.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 24 februari 2036. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2015). * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 85 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 295 m³ Bijdrage V.v.E.              : € 241,67 per maand  Bouwjaar woning         : 1940 Oplevering                  : In onderling overleg