Talingstraat 147-B3082 MG RotterdamOud Charlois

Heb je geen zin in klussen en zoek je een instapklare, sfeervolle, jaren-30 woning in een groene omgeving mét alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Deze verrassend ruime, volledige gerenoveerde woning heeft een grote, zonnige woonkamer, royale open keuken, luxe badkamer en ruime balkons mét groen uitzicht en avondzon, twee slaapkamers en een grote multifunctionele zolder. Aan de rand van het Zuiderpark in karakteristiek Oud-Charlois. Hier woon je rustig en comfortabel, met de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik. De Talingstraat is een klein en sociaal straatje met een groene ligging. Op steenworp afstand vind je het groene Zuiderpark en de Maastunnel, waardoor het bruisende centrum van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar is. Of pak het pontje naar de SS Rotterdam en Katendrecht. Voor gezellige terrassen, restaurants, kunst en een ontspannen wandeling langs het water, hoef je de wijk helemaal niet uit. Op loop- en/of fietsafstand zijn verschillende, gezellige culinaire hotspots te vinden. Oud-Charlois staat bekend als dé kunstenaarswijk op Zuid. En de Maas is altijd dichtbij... Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver: meerdere supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen met een tramhalte en meerdere bushaltes op loopafstand. Met de directe busverbinding om de hoek sta je binnen 10 minuten op Rotterdam Centraal. Overdekt winkelen op Zuidplein? Of snel met de metro naar je werk? Zuidplein is binnen enkele minuten te bereiken met de bus of fiets. En met de auto zit je met 5 minuten op de Ring Rotterdam. Zo combineert deze handig bereikbare locatie het gemak van alle stedelijke voorzieningen met prettig wonen in een rustige omgeving. BEGANE GROND Via de karakteristieke, originele jaren-30 voordeur, voorzien van intercom, stap je binnen in de entree met authentieke details, die leidt naar de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Bovenaan de trap vind je aan de linkerkant een toiletruimte met hangend closet, terrazzo tegels en fontein met koperen kraan. Ook vind je in de hal de vernieuwde meterkast met 8 groepen en de intercom. Vanuit deze hal loop je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen. Deze is volledig gestuct, voorzien van een eiken-houten vloer en loopt vanaf de voorzijde helemaal naar de achterzijde van de verdieping. Daar biedt de open keuken toegang tot een royaal balkon. Hier kun je aan het einde van je dag nog heerlijk na-borrelen met de avondzon in je gezicht. De donkergroene Bruynzeel keuken uit 2021 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koelkast en oven. Het werkblad heeft een marmer look en is van een vlek- en krasvrij composietmateriaal. Je aandacht gaat al snel naar de koperen details: handgrepen, kraan en wasbak, details die in het hele huis zijn terug te vinden. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht in de keuken en achterzijde van het huis en biedt uitzicht op veel groen. Vanwege de ruime opzet van deze verdieping zijn er meerdere opties om de ruimte in te delen. Je kunt een echt grote tafel kwijt bij de keuken, maar je kunt ook kiezen voor eten in de knusse tussenruimte. Of je gaat hier voor een knusse, extra zitgelegenheid. Ook aan de voorzijde kun je qua indeling je creativiteit de vrije loop laten gaan. Hier zorgt de typische jaren-30 erker voor veel daglicht. De verdieping is voorzien van HR en HR++ dubbelglas, met kiep-kantelramen. De drie radiatoren zorgen er ’s winters voor dat de ruimte snel behaaglijk is en blijft, zonder hoge energierekening. TWEEDE VERDIEPING Via de hal neem je de trap omhoog en beland je op de overloop van de tweede verdieping, met subtiele details en het originele houtwerk. De badkamer, de twee slaapkamers en de inloopkast zijn vanaf hier bereikbaar. Op deze verdieping zijn alle ruimtes volledig gestuct en is de eiken-houten vloer overal doorgelegd. Het warme hout van de vloer komt terug in het eiken badkamermeubel zodat de ruimtes visueel verbonden blijven. De aangrenzende raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en laat je badend in het licht douchen, met uitzicht op groen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dimbare spots, wandverlichting en mechanische ventilatie. De gehele achterzijde van deze verdieping, van de badkamer tot de slaapkamer, heeft houten kozijnen met HR++ dubbelglas. Deze zijn in 2023 geplaatst. De kamer heeft de allure van een master bedroom door de grootte, en door de 2 openslaande deuren met toegang naar het tweede balkon. De ramen kunnen allemaal open zodat het in de zomer snel afkoelt. Voor koudere dagen is er een radiator. Aan de voorzijde vind je de meer speelse, tweede slaapkamer, die ook dienst kan doen als master bedroom. Er is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed. De schuine wanden en dakkapel geven deze kamer een knusse uitstraling, perfect geschikt voor een kinderkamer of maak er een gezellige werk of hobby ruimte van. Ook hier is een radiator aanwezig en kiep-kantelkozijnen van hoogwaardig kunststof met HR en HR++ dubbelglas. INLOOPKAST EN ZOLDER Tussen de twee slaapkamers bevindt zich nog een deur naar de L-vormige inloopkast. Deze verrassende ruimte biedt veel opslagmogelijkheden. Het biedt ook toegang naar de ruime zolder. De zolder is voor zien van laminaat, netjes gestuct en prima te gebruiken als extra kamer. Er zijn met de dakrenovatie in 2021 twee kiepramen met ventilatiestanden in het dak geplaatst. Daardoor komt veel daglicht naar binnen en in de juiste hoek kun je de Euromast zien staan. Ook hangt op deze verdieping de HR-ketel (Remeha 2020). De zolder heeft aansluitingen voor was-/droogapparatuur. En deze ruimte is voorzien van een radiator, waardoor het ook in de winter prima te gebruiken is als kantoor, hobbyruimte of man cave. Maar stel je voor: hier een vaste trap of een dakkapel… Wat zou deze derde woonlaag dan kunnen bieden…? Talingstraat 147B is een woning die op veel punten weet te verrassen: sfeervol, in een groene omgeving, verrassend ruim en volledig gerenoveerd. Met twee slaapkamers, een moderne nieuwe badkamer en keuken, een multifunctionele zolderruimte en twee huisbrede balkons op het westen. Maar het meest verrassende is de perfecte staat van deze woning. Door grondige renovaties en een actieve en betrokken VvE, is er geen huis in de wijk dat zich kan meten aan de Talingstraat 147B. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Gelegen op eigen grond - Instapklaar door grote renovaties - Verwarming en warm water middels cv-gasinstallatie (HR-2020) - Energielabel C - Fundering: 'Geen verhoogd risico (A, B of C)' - Volledig voorzien van HR of HR++ dubbele beglazing met kunststof kozijnen & houten kozijnen - Actieve, goed functionerende Vereniging van Eigenaars; huidige bijdrage ca. € 290,- per maand. (Deze bijdrage wordt vanaf 01-01-2027: ca. €230,- per maand. Met alle grote renovaties die achter de rug zijn kan het maandbedrag nu verder worden teruggebracht). Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Dit kan via of bel naar 010 – 436 3380