Talmastraat 84-B013038 SV RotterdamBergpolder

Heerlijk licht en ruim appartement met balkon op het zuiden, royale woonkamer met half open keuken en twee slaapkamers. Locatie Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Bergpolder. Hierdoor is de stad binnen enkele minuten te bereiken én ben je snel de stad uit. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; diverse winkels, diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark nabij, openbaar vervoer op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd. Indeling Begane grond Entree met gedeelde opgang, de woning beslaat de eerste en derde verdieping. Eerste verdieping Entree, gang met trapopgang naar de derde verdieping, toiletruimte, bergkast en toegang tot alle vertrekken. De voormalige voor-, tussen- en achterkamer zijn nog duidelijk herkenbaar in de indeling, en vormen samen een bijzonder sfeervol geheel. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen met prachtige glas-in-lood bovenramen, een origineel ornamenten plafond, paneeldeuren en een moderne (extra) gaskachel. De tussenkamer is ideaal te gebruiken als televisieruimte, werkplek of leeshoek en staat in open verbinding met de overige ruimtes. Via schuifdeuren bereik je de achtergelegen eetkamer, voorzien van vaste kasten, een originele schouw en fraai ornamenten plafond. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, met een weids uitzicht op de stadstuinen en groen. Ook hier zorgen de karakteristieke glas-in-lood bovenramen voor extra sfeer en fraai lichtinval. De halfopen keuken in wandopstelling is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele openslaande ramen is er prettig veel licht en ventilatie aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een werk-/hobbykamer met grote openslaande ramen – een fijne, lichte ruimte die multifunctioneel inzetbaar is. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een recent gelegde nette laminaatvloer met fraaie en warme uitstraling. Derde verdieping Overloop met dakkapel, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer beschikt over veel ramen die open kunnen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche en wastafel. Vanuit de bewoner ‘Ik heb hier met veel plezier gewoond. Het is een rustige, prettige buurt en met 10 minuten fietsen ben je in het centrum of op Rotterdam Centraal. Mijn favoriete plek in het huis is de achterkamer: in de zomer kon ik hier met openslaande deuren een zonnig drankje doen, en bij het aanbreken van de lente kon ik hier genieten van de eerste zonnestralen die zo mooi door het glas-in-lood vallen, vergezeld door een kopje koffie. De voorkamer is juist weer een heerlijke plek om je in de avond terug te trekken en een boek te lezen. Ik hoop dat de volgende bewoner(s) hier net zoveel woonplezier gaan beleven als dat ik heb gehad.’ Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 80 m2; - bouwjaar 1933; - Eigen grond; - Balkon gelegen op zuiden met weids uitzicht - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Moderne badkamer; - Nog veel originele jaren ’30 details aanwezig in de woning; - Actieve VvE, bijdrage € 73,72 per maand; - Energielabel C (22-07-2031); - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht van de gemeente Rotterdam; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.