Van Cittersstraat 36-B3022 LK RotterdamNieuwe Westen

Karakteristieke 5-kamer dubbele bovenwoning met enorm dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 130 m² combineert karakter, ruimte en een heerlijke stadse sfeer op een manier die je niet vaak tegenkomt. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier onder andere 4 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en als absolute blikvanger: een zonnig dakterras van bijna 50 m² met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het huis is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak verder af te maken. Een ideale plek voor starters, jonge stellen met toekomstplannen of liefhebbers van het stadsleven die nét wat meer ruimte zoeken. RUIME WOONLAAG MET VEEL LICHTINVAL Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdieping op de tweede etage. Hier valt direct op hoeveel ruimte en licht dit huis te bieden heeft. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden komt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde kijk je uit over de lommerrijke Van Cittersstraat, wat zorgt voor een enorm gevoel van privacy en rust, ondanks dat je je midden in de stad bevindt! De houten vloer zorgt samen met de karakteristieke elementen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet met natuurstenen vloer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ideaal voor stellen die thuiswerken of alvast vooruitdenken richting gezinsuitbreiding. DRIE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De derde verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat, waardoor het huis geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een inloopkast, hobbyruimte of een extra thuiswerkplek; hier kan het allemaal. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat, met een douche, wastafelmeubel én een ligbad met jacuzzi functie. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met natuurstenen vloer. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor opslag, wasruimte of extra kastruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. GENIETEN OP HET ZONNIGE DAKTERRAS Het dakterras, nieuw aangelegd in 2025 en bereikbaar via vaste trapopgang, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Met bijna 50 m² aan buitenruimte heb je hier een plek die in de stad echt bijzonder te noemen is. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel, barbecue en groenvoorziening. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of borrelen met vrienden, rustig wilt thuiswerken in de zon of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht over de stad; dit dakterras biedt alle ruimte! De combinatie van het vrije uitzicht richting de skyline, de rust en de zon maakt dit een plek waar je waarschijnlijk het grootste deel van het voorjaar en de zomer wilt doorbrengen. WONEN IN HET LEVENDIGE NIEUWE WESTEN De Van Cittersstraat ligt in het populaire Nieuwe Westen, een wijk die de afgelopen jaren enorm geliefd is geworden bij jonge Rotterdammers. De brede, groene straat met karakteristieke bebouwing geeft direct sfeer en zorgt voor een prettige woonomgeving. Tegelijk woon je hier midden tussen alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vind je het Mathenesserplein met diverse supermarkten, koffiebars, cafés en restaurants. Ook hotspots richting Middelland en het centrum liggen binnen handbereik. Naar een drankje op het terras, een goede koffie of een avond uit hoef je hier nooit ver te zoeken. Daarnaast fiets je in ca. 10 minuten naar Rotterdam Centraal of het centrum van de stad. De wijk trekt veel jonge stellen en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor een levendige omgeving met karakter. Juist die combinatie van ruimte, stadsdynamiek en een groen straatbeeld maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Gelegen op eigen grond - Groot dakterras van bijna 50 m² met de gehele dag zon (in 2025 nieuw geplaatst) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer - Vier slaapkamers, waarvan 2 royale kamers en 2 multifunctionele kamers - Dakbedekking vernieuwd in 2025 - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - Glas-in-looddetails aan de voorzijde - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 170,- per maand - Energielabel D - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, vanwege de leeftijd van het appartement - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”