Verboomstraat 145-A3082 JH RotterdamOud Charlois

Knus en charmante benedenwoning met kelderruimte (potentieel extra woonruimte) en een royale achtertuin! Welkom aan de Verboomstraat 145 A! Dit gezellige 2-kamerappartement op de begane grond biedt een sfeervolle woonruimte met een verrassend ruime achtertuin op het westen. Een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon, midden in de levendige wijk Feijenoord. SFEERVOLLE INDELING MET KARAKTER De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en staat via en-suite deuren in verbinding met de slaapkamer. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en behoudt tegelijkertijd de charme van de oorspronkelijke indeling. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche en een toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder, die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, maar ook potentie biedt als extra slaap of hobbykamer. HEERLIJKE BUITENRUIMTE Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de ruime achtertuin van circa 10 meter diep! Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een verhoogd terras aan de voorzijde en een lager gelegen gedeelte, wat zorgt voor een speelse indeling en volop mogelijkheden voor een groene oase of een gezellige loungehoek. FEIJENOORD Gelegen in de levendige wijk Feijenoord, vlak bij winkels, supermarkten en openbaar vervoer. Met bus- en tramhaltes op loopafstand en station Rotterdam Zuid nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel te bereiken. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang en medische voorzieningen, wat het een ideale plek maakt voor verschillende doelgroepen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 52 m²; - Bouwjaar 1955; - Eigen grond; - Energielabel E; - Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa €59,- per maand; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2016); - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Airconditioning in de woonkamer; - Ruime kelder in de onderbouw; - Ruime achtertuin met verhoogd terras; - Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing; - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”