Verboomstraat 147-C3082 JH RotterdamOud Charlois

OUD CHARLOIS | 52m² + 17m² WOONPLEZIER | MODERNE WOONKEUKEN | ROYALE EN ZONNIGE ACHTERTUIN Verboomstraat 147-C is gelegen in het sfeervolle Oud-Charlois, een historische wijk in Rotterdam-Zuid die bekendstaat om haar rustige straten, karakteristieke bebouwing en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere het Zuiderpark, de Maasboulevard en recreatiegebied Het Waaltje. Daarnaast zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Met een bushalte voor de deur en tramhalte Van Blommesteynweg op korte afstand bereik je bovendien eenvoudig het centrum van Rotterdam. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettige, open sfeer. De moderne keuken in eilandopstelling vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe ligging aan de tuinzijde. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Vanuit de hal bereik je via de trap het souterrain. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is momenteel ingericht als werk-/slaapkamer en tweede slaapkamer. Dankzij de indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De royale achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Met circa 69m² aan buitenruimte vormt de tuin echt een verlengstuk van de woning – een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. BIJZONDERHEDEN - sfeervolle benedenwoning met royale tuin; - eigen grond; - netjes en strak afgewerkt; - centraal gelegen nabij openbaar vervoer; - energielabel C; - bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is € 56,- per maand; - oplevering in overleg, kan snel. Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - ouderdomsclausule en asbestmogelijk (vanwege bouwjaar). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. In deze presentatie is gebruik gemaakt van Artist Impressions om een indruk te geven wat er mogelijk is in het appartement. Aan de inhoud van de gehele presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.