Willem van Hillegaersbergstraat 37-A3051 RA RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier Direct te betrekken twee kamer BENEDENWONING met serre en achtertuin op het Westen. In een van de meest karaktervolle straatjes van Hillegersberg, de Willem van Hillegaersbergstraat, ligt deze sfeervolle benedenwoning met tuin. Gelegen tussen oude pakhuizen, het iconische Trammuseum en op steenworp afstand van de Rotte, biedt deze woning de perfecte mix van stadse dynamiek en dorpse charme. Deze recent volledig gerenoveerde twee kamerwoning is tot in de puntjes verzorgd. Bij de renovatie is niet alleen vernieuwd, maar ook slim heringericht. De ruime slaapkamer is nu voorzien van een ensuite badkamer, waardoor comfort en privacy optimaal zijn. In de woonkamer is de muur naar de keuken verwijderd, wat heeft gezorgd voor een heerlijk open en lichte leefruimte, perfect voor gezellig koken en ontspannen. Wat vroeger een balkon was, is nu een stijlvolle serre, die het hele jaar door als verlengstuk van de woonkamer dient. Via deze serre stap je zo de zonnige achtertuin op het westen in. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. P L U S P U N T E N + Direct te betrekken + Slim ingedeeld + Geweldige locatie L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, of Thais restaurant ‘Tiny Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij Marques IJssalon. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur, hal, toilet, bergruimte. Slaapkamer voorzijde met badkamer ensuite. Woonkamer achterzijde met open keuken. Serre, achtertuin op het Westen. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1925; • Woonoppervlakte: circa 58 m²; • Inhoud: circa 220 m³; • VvE in oprichting; • Energielabel D; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Projectnotaris van toepassing • Woning is gelegen op eigen grond; D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.