Zandkreek 1023079 AV RotterdamGroot IJsselmonde

licht en ruim 3-kamer hoekappartement op de bovenste etage met een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de hoekligging, het vrije uitzicht en de rustige ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met veel privacy. Zandkreek 102 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, ideaal voor jonge gezinnen. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen verspreid door de wijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook sportverenigingen en buitenschoolse opvang zijn goed vertegenwoordigd, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De wijk kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette inrichting. Op korte afstand bevinden zich verschillende parken en plantsoenen waar u kunt wandelen, hardlopen of gewoon van de natuur kunt genieten. Zo is het nabijgelegen Zuiderpark een heerlijke plek voor een middag in het groen, en zijn er rondom de wijk diverse wandelpaden en groene zones die bijdragen aan een ontspannen woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver te zoeken. Op loopafstand vindt u meerdere supermarkten, bakkers en andere buurtwinkels. Daarnaast liggen winkelcentra zoals Zuidplein en Keizerswaard op korte rijafstand, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden en voorzieningen. Of u nu snel iets nodig heeft of uitgebreid wilt winkelen, u heeft alles binnen handbereik. De woning is zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Diverse bushaltes en tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een directe verbinding met onder andere Rotterdam Centrum en Rotterdam Zuidplein. Ook treinstation Lombardijen is snel bereikbaar. Voor automobilisten zijn de A15, A16 en A29 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor u eenvoudig richting steden als Dordrecht, Den Haag of Breda rijdt. Parkeren in de buurt is gratis en ruim beschikbaar. Welkom Op de begane grond bevindt zich de afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de lift. Bij binnenkomst in de woning stapt u in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u onder andere de woonkamer, keuken, badkamer met toilet en de master bedroom. De hal is praktisch ingedeeld en vormt het centrale punt van de woning, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. De woonkamer is royaal van opzet en voelt extra ruim aan dankzij het grote raam dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een aparte eethoek. Dit maakt het tot een veelzijdige leefruimte waar u zowel kunt ontspannen als gezellig kunt dineren met vrienden of familie. De woning is strak afgewerkt. Alle wanden en plafonds zijn professioneel gestuukt en in fris wit gesausd, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Deze neutrale basis maakt het eenvoudig om uw eigen woonstijl toe te passen. De hal en keuken zijn voorzien van een stijlvolle antracietkleurige laminaatvloer, wat zorgt voor een stoere en onderhoudsvriendelijke uitstraling. In de woonkamer en beide slaapkamers ligt een laminaatvloer in een grijze, natuurlijke tint die warmte en rust uitstraalt en mooi aansluit op de neutrale wandafwerking. De vloeren vormen een mooi geheel en dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. U beschikt hier over alle nodige voorzieningen om direct aan de slag te kunnen. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap en een oven, waarmee u prima kunt koken, bakken en braden. Dankzij de efficiënte indeling is de ruimte goed te benutten, zowel voor dagelijks gebruik als voor uitgebreid koken. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is een veelzijdige ruimte met directe toegang tot het balkon op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonlicht en een prettig uitzicht, wat de kamer bijzonder licht en aangenaam maakt. De kamer is voorzien van een airco-installatie, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel verblijven is. Op dit moment is de ruimte in gebruik als kantoor, wat laat zien dat deze kamer zich uitstekend leent als werkplek aan huis. Uiteraard is dit ook een volwaardige slaapkamer of logeerkamer, afhankelijk van uw woonwensen. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige en comfortabele slaapomgeving. Dankzij de gunstige ligging en de grote raampartij is er ook hier sprake van een prettige lichtinval. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en vormt daarmee een ideale hoofd slaapkamer. Ook hier is de afwerking netjes en neutraal, wat zorgt voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De badkamer is volledig betegeld met moderne taupekleurige tegels, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De ruimte is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Dankzij de mechanische ventilatie is er altijd voldoende luchtcirculatie, wat bijdraagt aan een fris en comfortabel klimaat. Goed om te weten De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u geen erfpachtcanon betaalt. Dit geeft extra financiële zekerheid op de lange termijn. Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat de koper de woning zelf dient te bewonen en deze niet direct mag verhuren. De woning beschikt over energielabel E. Dit geeft aan dat er op termijn mogelijk verduurzamingsmaatregelen getroffen kunnen worden om het energieverbruik verder te verlagen. Voor het warme water wordt gebruikgemaakt van een elektrische boiler van 120 liter, die in lease is bij Eneco. De maandelijkse kosten bedragen € 17,80 inclusief onderhoud. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, geregeld vanuit het centrale systeem van het complex. De kosten hiervan bedragen € 40,- per maand en zijn inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 280,10. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1965 - Energielabel E - Zelfbewoningsplicht - Elektrische lease boiler van 120 liter. € 17,80 per maand inclusief onderhoud - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 280,10 inclusief kosten voor blokverwarming - Oplevering in overleg