Graaf Balderikstraat 263032 HC RotterdamOude Noorden

Graaf Balderikstraat 26 || rustige maisonnette met zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in hartje Rotterdam *English below* Wonen in het centrum van Rotterdam, maar toch in alle rust? Deze goed ingedeelde maisonnette in de wijk Pompenburg biedt het beste van beide werelden. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, twee volwaardige slaapkamers, een separate privéberging én de mogelijkheid tot twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Comfortabel wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via je eigen voordeur op straatniveau kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Het gemak van deze entree is direct merkbaar: je zet je fiets eenvoudig voor de deur en ook met de auto kun je moeiteloos je boodschappen in- en uitladen. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Direct valt het prettige daglicht op dat via de grote raampartijen aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en rust, midden in de stad. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruime wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Berging en parkeren – praktisch gemak De woning beschikt over een ruime privéberging en twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. De parkeerplaatsen kunnen worden overgenomen. DE OMGEVING Graaf Balderikstraat 26 ligt in de wijk Pompenburg: een rustige en groene plek midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je het stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad, maar ook waarde hecht aan rust. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 79 m2 • Maisonnette woning verdeeld over twee woonlagen • 3 kamers, 2 slaapkamers • Tuin gelegen op het zuiden • Ruime privéberging • Twee parkeerplaatsen op afgesloten terrein (naast elkaar gelegen), mogen worden overgenomen • Energielabel C • Gelegen in het rustige Pompenburg, nabij het centrum • Erfpacht loopt t/m 31-3-2054, afgekocht tot 31-07-2035 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van €140 per maand (MJOP aanwezig) • Oplevering in overleg DRVM makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------- *English* Graaf Balderikstraat 26 || quiet maisonette with sunny garden and two parking spaces in the heart of Rotterdam English below Living in the center of Rotterdam, yet in complete tranquility? This well laid out maisonette in the Pompenburg area offers the best of both worlds. The property is divided over two floors and features a sunny south facing garden, two full sized bedrooms, a separate private storage unit and the possibility of two adjacent parking spaces. Comfortable living in a central location with everything within easy reach. TOUR Ground floor You enter the home through your own front door at street level, leading into the hallway where the toilet and meter cupboard are located. The convenience of this entrance is immediately clear: you can easily park your bike right outside, and unloading groceries from your car is just as effortless. From the hallway you step into the spacious and bright living room. The pleasant natural daylight immediately stands out, streaming in through the large windows at the rear. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is located at the front of the property and was renewed in 2024. The kitchen has a modern appearance and is practically designed with sufficient workspace and storage, making it an ideal place for those who enjoy cooking. Garden At the rear of the property you will find the garden, facing south. The garden offers plenty of privacy and tranquility, right in the middle of the city. Here you can enjoy the sun for most of the day, a true extension of the living room during the warmer months. First floor Via the staircase in the living room you reach the first floor. Here you arrive on the landing which provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with large windows and a French balcony. This room offers enough space for a large double bed and a wardrobe. At the front is the second bedroom, also of good size and fitted with built in wardrobes. This room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Also located on this floor is the bathroom. The bathroom features a walk in shower, a spacious washbasin with vanity unit and a toilet. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer. The landing also offers practical storage space. Storage and parking – practical convenience The property features a spacious private storage unit and two adjacent parking spaces on a secured lot. The parking spaces can be taken over. THE AREA Graaf Balderikstraat 26 is located in the Pompenburg area, a quiet and green spot in the heart of Rotterdam. Within walking distance you will find the city center with shops, restaurants and cultural amenities. Supermarkets, public transport and Rotterdam Central Station are easily accessible. An ideal location for those who want to live centrally with all the conveniences of the city, while also valuing peace and quiet. DETAILS • Living area: 79 m2 • Maisonette divided over two floors • 3 rooms, 2 bedrooms • South facing garden • Spacious private storage unit • Two adjacent parking spaces on a secured lot, available for takeover. • Energy label C • Located in the quiet Pompenburg area, near the city center • The ground lease runs until March 31, 2054, and has been prepaid until July 31, 2035. • Well-functioning, active VVE; contribution of €140 per month (long-term maintenance plan available). • Delivery in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing.