Adrianalaan 1083053 MD RotterdamSchiebroek

Wat een buitenkans! Deze royale jaren ’30-eindwoning is zo’n huis waar alles samenkomt: karakter, ruimte, licht, sfeer én eindeloos veel mogelijkheden. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen beschikt deze charmante familiewoning over vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant souterrain én een zonnige tuin op het zuidwesten waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. Zoveel ruimte om te wonen, loungen, tuinieren, spelen, borrelen of juist helemaal niets te doen. En dan die ligging… Schiebroek is niet voor niets zo populair. Het heeft de vriendelijke, bijna dorpse sfeer waar gezinnen verliefd op worden, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam verrassend dichtbij ligt. Tram 8 stopt op nog geen 200 meter afstand, metro/RandstadRail zijn snel bereikbaar en ook op de fiets bent u zo in de stad. In de wijk zelf vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: fijne winkels, prettige horeca, goede scholen, sportclubs en volop groen. Deze klassieke Hendriks-woning uit 1932 ligt bovendien aan een van de mooiste en breedste lanen van Schiebroek, met volop parkeergelegenheid en een rustige, statige uitstraling. En uniek voor de laan: de zijgevel is geïsoleerd. Indeling Begane grond Via de kleurrijke voortuin, met praktische en mooi ingegroende fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. Achter de klassieke vestibule met prachtig glas in lood- en tegelwerk voelt u direct de sfeer van het huis. De ruime gang beschikt over een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer met visgraat parket is heerlijk licht en ruim opgezet. Oorspronkelijk was deze kamer en suite; de fraaie proporties, het mooie plafond herinnerd daar nog altijd aan. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op woonkamerniveau op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met veel apparatuur en charmante details, waaronder de iconische glazen voorraadlaadjes van Piet Zwart. De achtertuin op het zuidwesten is werkelijk een droom: groen, volwassen, zonnig en verrassend privé. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een fijn hoekje vindt. Dankzij de comfortabele achterom én de praktische voortuin is het huis ook in dagelijks gebruik bijzonder prettig. Souterrain Een absolute meerwaarde van deze woning is het verwarmde souterrain van circa 59 m², met daglichttoetreding en een hoogte van circa 2.04 meter. Momenteel verdeeld in een atelier en een berg-/werkruimte met toegang tot de tuin, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een creatieve studio, chillroom voor de kinderen, kantoor aan huis, fitnessruimte, logeerkamer of misschien wel die lang gekoesterde man cave. Diverse bewoners aan de Adrianalaan hebben het souterrain op spectaculaire wijze bij de begane grond betrokken. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop beschikt over een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een balkon met fijne ochtendzon. De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’50-sfeer en voorzien van een duo-douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er een praktische tweede badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevinden zich de stookruimte en de toegang tot de vliering. Vliering Via een luik met trapje bereikbaar en ideaal als extra bergruimte – naast het al royale souterrain. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • Karakteristieke jaren ’30 eindwoning • Gelegen op 172 m² eigen grond • Circa 215 m² gebruiksoppervlak wonen, inclusief verwarmd souterrain van circa 59 m² • Zuidwestelijk gelegen tuin en terras • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Funderingsattest aanwezig (“laag risico”) • e-label C (en nog diverse eenvoudige verbeteringen mogelijk) • Oplevering in overleg Een huis als dit komt zelden beschikbaar: royaal, sfeervol en vol mogelijkheden, op een toplocatie in Schiebroek. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit zo’n bijzonder familiehuis is. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien het gebruiksoppervlak voor u van essentieel belang is, adviseren wij u de woning zelf op te meten of dit door een deskundige te laten doen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.