Adrianalaan 2613053 ZE RotterdamSchiebroek

Sfeervol en volledig gerenoveerd familiehuis in geliefd Hillegersberg-Schiebroek! Aan de groene en karakteristieke Adrianalaan ligt deze prachtig gemoderniseerde jaren '30 woning, die in 2021 volledig op de schop is genomen. Een instapklare woning waar stijl, comfort en ruimte perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is met zorg gestyled in warme tinten wat zorgt voor een luxe hotel chique uitstraling. De combinatie van een stalen taatsdeur als verbinding van de hal met de woonkamer, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en de stalen/glazen achterwand met harmonica schuifpui en daarnaast nog een raam en loopdeur naar de stadstuin, geven het geheel een moderne en stijlvolle sfeer. Ook zijn er oude elementen, zoals het glas en lood aan de voorzijde, behouden gebleven. De royale en lichte woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en knusse zit- eethoek aan de achterzijde. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt de living bijzonder ruim en licht aan. Wanneer je in de zomer de harmonica pui helemaal open schuift, maak je van de keuken ook meteen een buitenkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. De nette badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Alle deuren zijn de nog originele, in ere herstelde, paneeldeuren van het huis. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, multifunctionele zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Momenteel ingericht als studie/werkruimte, lees/speelruimte en logeerplek, maar hier zijn eenvoudig twee ruime slaapkamers of een tweede badkamer te realiseren. De tot in de middag zonnige achtertuin op het Noordoosten met achterom maakt het geheel compleet. Je start de dag met een kopje koffie heerlijk op tussen de Japanse Esdoorns. In de middag en avond staat de zon aan de voorkant van het huis (Zuidwesten). In de voortuin is het dan heerlijk vertoeven in de zon, terwijl de markiezen, geplaatst in 2022, de woonkamer goed koel houden. De ligging is ideaal: de Adrianalaan is een geliefde, groene en rustige laan in het hart van Schiebroek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Een perfecte, gemoedelijke en gezellige woonplek voor gezinnen, met mooie wandel- en speelgelegenheden op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, hal met ruime toilet en trapkast naar de volledig geïsoleerde kruipruimte Ruime, lichte woonkamer met fraaie gietvloer en vloerverwarming Open keuken met kookeiland moderne inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser (Zanussi) koel-vriescombinatie (AEG), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Elica), combi magnetron/oven (AEG) en knusse zit- eethoek 1e verdieping Slaapkamer voorzijde met balkon. Twee slaapkamers achterzijde waarvan een met vaste kast Badkamer met ligbad, douche (hand- en regendouche) wastafel en toilet Aparte kast/ruimte voor wasmachine- en droger 2e verdieping Multifunctionele zolderruimte met dakkapellen voor en achter, gietvloer met vloerverwarming. Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers of eventueel een tweede badkamer. Bijzonderheden Volledig instapklare woning Gelegen op 120 m² eigen grond Volledig gerenoveerd in 2021 Woonoppervlakte ca. 134 m² Inhoud ca. 432 m³ Bouwjaar 1933 Verwarming en warm water via cv-combiketel geplaatst in maart 2026 Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas in achterwand begane grond Voldoende parkeerplaatsen voor de deur (gratis parkeren) Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning! De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.