Andrej Sacharovstraat 193065 EC Rotterdam's-Gravenland

Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober ben je tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen! Speels ingedeelde eengezinswoning | Woonoppervlak 113m2 | lichte woonkamer met hoge raampartij | 3 Slaapkamers | Groene achtertuin op het oosten | royaal dakterras op het westen | 6 zonnepanelen | energielabel A | rustige, centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug De woning en omgeving Aan de Andrej Sacharovstraat 19 in Rotterdam staat deze verrassend ingedeelde eengezinswoning met drie slaapkamers, een tuin én een ruim dakterras. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat met parkeergelegenheid voor de deur, terwijl je tegelijkertijd heel centraal woont. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de supermarkt ligt op korte loopafstand. Ook metrostation Capelsebrug bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Vanaf hier reis je gemakkelijk richting onder meer het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, speelvoorzieningen en diverse andere dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook de bereikbaarheid met de auto is praktisch, met belangrijke uitvalswegen in de omgeving. De woning zelf onderscheidt zich door de bijzondere en speelse indeling. De woonkamer bevindt zich op de begane grond en heeft dankzij de grote, hoge raampartij veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Daarboven ligt de vide met de woonkeuken: een open en lichte woonlaag die op een leuke manier in verbinding staat met de woonkamer beneden. De woning is gebouwd in 1992 en biedt een goede basis voor wie het interieur graag naar eigen smaak wil moderniseren. Met energielabel A, zes zonnepanelen uit 2020 in eigendom, dakbedekking vernieuwd in 2020 en het buitenschilderwerk dat in maart 2026 is uitgevoerd, zijn er bovendien al verschillende praktische pluspunten aanwezig. Verkoper aan het woord In dit huis heb ik 21 jaar met heel veel plezier gewoond. Nu mijn kinderen het huis uit zijn ga ik naar een appartement waar alles gelijkvloers is. Dit huis is bijzonder, omdat de keuken boven is. Hier kun je heerlijk zitten aan de keukentafel met uitzicht op de tuin. Beneden biedt de ruime woonkamer voldoende plaats voor een ontspannings-, speel-, en werkplek. Op het balkon op de bovenste verdieping is er zon vanaf een uur of 12 en kun je de zon onder zien gaan. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Direct naast de entree links bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Aan de rechterkant naast de entree is de meterkast. Je komt binnen in de hal met garderobekast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een pvc vloer. Door de hoge raampartij aan de achterzijde valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettig ruimtelijk effect. Aan de voorzijde is bovendien een extra hoek gecreëerd, die zich uitstekend leent als leeshoek, werkplek of rustige zitplek. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De open trap vormt de verbinding met de woonkeuken op de eerste verdieping en benadrukt de speelse indeling van de woning. Eerste verdieping: Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de bijzondere indeling op: de woonkeuken ligt aan de vide en staat daardoor mooi in verbinding met de woonkamer beneden. Samen met de grote raampartij aan de achterzijde zorgt dit voor veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is afgewerkt met een pvc vloer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een inductiekookplaat en oven. Daarnaast zijn er een losse vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron aanwezig. De opstelling is eenvoudig en functioneel, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak verder aan te kleden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. In deze kamer was voorheen ook een badkamer gesitueerd. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt daarmee veel praktische bergruimte. Vanuit de overloop leidt de trap verder naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers, de badkamer en toegang tot het dakterras. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je direct het ruime dakterras op, waar je prettig buiten kunt zitten. De eerste slaapkamer is afgewerkt met een laminaar vloer en gestucte wanden. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaar vloer en gestucte wanden en is door de rechte wanden praktisch in te delen. De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Tuin en dakterras De achtertuin ligt op het oosten en heeft een afmeting van circa 5,10 x 10,15 meter. De tuin is groen en beschut aangelegd met bomen, struiken, borders en verschillende bestrate gedeelten, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn. Direct achter de woning is ruimte voor een terras en verderop in de tuin is nog een tweede plek om buiten te zitten. Doordat er geen achterom aanwezig is, heeft de tuin een besloten karakter, wat bijvoorbeeld met jonge kinderen als prettig kan worden ervaren. Naast de achtertuin beschikt de woning over een royaal dakterras op het westen van circa 5,11 x 2,71 meter. Hier kun je juist later op de dag van de zon genieten. Het terras is direct bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping en biedt voldoende ruimte voor een zitje of enkele loungestoelen. Zo heb je bij deze woning twee heel verschillende buitenplekken: groen en beschut beneden én zonniger en vrijer op het dakterras. Algemeen Bouwjaar 1992. Woonoppervlakte circa 113 m². Gebouwgebonden buitenruimte 16,5 m2 Inhoud circa 407 m³. Perceeloppervlakte 108 m². De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren. De Intergas cv-ketel is van bouwjaar 2022 en wordt gehuurd voor € 35,47 per maand, inclusief onderhoud. De cv-ketel verzorgt tevens het warme water. Energielabel A. 6 zonnepanelen, geplaatst in 2020 en in eigendom. Dakbedekking vernieuwd in 2020. Buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2026. Het recht van erfpacht loopt tot 19 december 2089. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 19 december 2040. De toepasselijke erfpachtvoorwaarden en onderliggende aktes zijn beschikbaar ter inzage. Oplevering in overleg.