Bart van der Leckstraat 193059 PC RotterdamNesselande

Op zoek naar een zeer goed onderhouden én instapklare woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze ruime eengezinswoning is gelegen in het hart van Nesselande, aan de Bart van der Leckstraat 19. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 132 m² en is onder andere voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de zonnige achtertuin, een open keuken, een moderne badkamer en vier ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de vliering op zolder extra bergruimte. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, met aan het einde een speeltuin en een basketbal-/voetbalveld. Diverse voorzieningen, zoals scholen, het winkelcentrum, het metrostation en de boulevard, bevinden zich op loopafstand. In de nabije omgeving liggen de recreatiegebieden de Zevenhuizerplas en de Rottemeren. Ook zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Persoonlijke tekst eigenaar: Sinds juli 2022 wonen wij met ontzettend veel plezier in deze woning. Het is ons eerste koophuis en een plek die voor ons echt als thuis is gaan voelen. Het is de plek waar wij zijn getrouwd, waar ons zoontje is geboren en waar we samen ontzettend veel mooie herinneringen hebben opgebouwd. Vanaf het eerste moment voelden wij ons hier welkom, mede dankzij de fijne, rustige en kindvriendelijke buurt. De straat kenmerkt zich door een warme en hechte gemeenschap waarin buren elkaar kennen en altijd voor elkaar klaarstaan. Juist dat maakt het voor ons extra bijzonder en ook een beetje moeilijk om deze plek te verlaten. Gelukkig blijven wij in de directe omgeving wonen, waardoor we verbonden blijven met deze fijne buurt. De woning zelf is met veel zorg onderhouden en we hebben er de afgelopen jaren veel liefde, aandacht en plezier in gestoken. Verhuizen was dan ook oorspronkelijk niet onze intentie, totdat zich een kans voordeed die wij niet konden laten schieten. In de zomer van 2022 hebben wij de woning grondig aangepakt. Zo is het huis voorzien van een gerenoveerde badkamer en toilet, luxe nieuwe binnendeuren en zijn alle elektraknoppen vernieuwd. Daarnaast zijn er diverse comfortabele extra’s toegevoegd, zoals airconditioning, screen aan de voorzijde (slaapkamer) en volledig verduisterende rolluiken aan de achterzijde van de slaapkamer. Ook zijn alle dakramen aan de buitenzijde voorzien van zonwerende screens en beschikken de slaapkamers over verduisterende rolgordijnen. De woning is heerlijk licht dankzij de ruime opzet en grote raampartijen. De voortuin biedt een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl de achtertuin vanaf de middag tot zonsondergang volop zonlicht krijgt. Dit maakt het een ideale plek voor lange en ontspannen dagen buiten. Wij koesteren alle mooie herinneringen die wij hier hebben opgebouwd en hopen dat de volgende bewoners dit met net zoveel liefde zullen voortzetten. Wij gunnen het dit huis om opnieuw een plek te zijn waar nieuwe en mooie herinneringen worden gemaakt en dragen het huis dan ook graag over aan een gezin dat hier met net zoveel plezier en liefde zal wonen als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (2022) voorzien van een wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken bestaat uit een keukenblok langs en een schiereiland met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met een afzuigkap, twee combi-ovens, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser (2022) en een Quooker-kraan. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde van de woning dubbele deuren welke toegang bieden tot de voortuin welke is gelegen op het oosten. Een heerlijke voortuin om 's ochtends in het zonnetje te genieten van een goede kop koffie! Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde woonkamer met een eet- en zitgedeelte. De sfeervolle openhaard zorgt voor extra gezelligheid. Dankzij de grote pui komt er veel natuurlijk licht naar binnen. De dubbele deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin welke is gelegen op het westen en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen over de gehele breedte van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast, een airco die zowel kan koelen als verwarmen en elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning ,eveneens als de badkamer. De slaapkamer is voorzien van elektrische screens De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een toilet (wandcloset), een wastafelmeubel met twee kranen en lades en een designradiator. Daarnaast is er een verlaagd plafond met spots gerealiseerd. 2e verdieping: Overloop met een dakraam, de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakraam met verduisterende rolgordijnen. Tevens zijn alle dakramen ook voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond - Uitgebouwde woonkamer - Moderne keuken en badkamer - Stadsverwarming - 14 zonnepanelen (2023) - Zonnige achtertuin gelegen op Westen Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.