Beverwaardseweg 2713077 GL RotterdamOud IJsselmonde

Moderne gezinswoning mét alles erop en eraan! Wonen zoals je altijd al hebt gedroomd: dát kan in deze ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1993) hier vind je eigentijds comfort, luxe en woonplezier op een unieke locatie. Welkom thuis! Laat je verrassen door dit prachtige huis, dat dankzij zijn strakke afwerking direct in het oog springt. Dankzij de ligging op een perceel van 196 m² biedt de woning volop privacy én ruimte – voor jezelf, je gezin en natuurlijk je gasten. Met een eigen oprit, garage en een fraaie achtertuin is het thuiskomen hier echt elke dag bijzonder. Stap binnen in een woning waar ieder detail klopt. De royale woonkamer ademt sfeer; de gezellige sfeerhaard vormt het warme middelpunt, terwijl vloerverwarming en airconditioning ervoor zorgt dat het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Zie jezelf al zitten met een goed boek, of samen spelletjes doen aan de grote eettafel? Vanuit de serre geniet je het hele jaar door van een oase van licht, met zicht op de achtertuin. De moderne open keuken is ingericht met inbouwapparatuur, zodat kokkerellen hier een waar feestje wordt. Of je nu samen het ontbijt bereidt, uitgebreid dineert of de kinderen aan het huiswerk helpt aan het keukenblad – deze ruimte nodigt uit om samen te zijn en mooie momenten te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, die elk hun eigen charme hebben. Licht, rust en ruimte komen hier samen; ideaal voor zowel slapen als werken of spelen. Ook is er op zolder een vierde slaapkamer te vinden – perfect als logeerkamer, tienerverblijf of thuiswerkplek. Geen gevecht in de badkamer meer, want ruimte genoeg! En dan die extra’s: een handige bijkeuken direct naast de keuken, zonnepanelen op het dak voor een energiebewuste toekomst en natuurlijk een eigen garage met plek voor auto, fietsen én hobbyspullen. Parkeer je auto gewoon op eigen terrein – altijd een plekje voor de deur. Meer gemak bestaat bijna niet. Het energielabel B biedt zekerheid over het duurzame karakter van de woning. Met de vloerverwarming en zonnepanelen zet je meteen een stap in de goede richting – goed voor het milieu, én fijn voor je portemonnee. Speeltuintjes, scholen, winkels en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Hier wonen betekent ontspannen genieten, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Rotterdam-centrum lonkt bovendien op korte afstand, dus stadse dynamiek is nooit ver weg. Een plek als Beverwaardseweg 271 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe en een fijne buurt. Beleef zelf het gevoel van thuiskomen – bel snel voor een bezichtiging, want wie weet begin jij hier binnenkort aan een nieuw hoofdstuk! Indeling Via de entree kom je binnen in de nette hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne, open sfeer – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken voorzien van airconditioning, die in directe verbinding staat met de serre. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De serre vormt een prachtige verlenging van de woning en biedt volop lichtinval en uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed en dagelijkse functionaliteit. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of hobbyspullen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld en beschikken over veel daglicht, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en ideaal voor een gezin of thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als walk-in-closet. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de praktische zolderverdieping. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en huishoudelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Dankzij de rustige ligging en praktische indeling is deze kamer perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin Zodra u via de kamerbrede schuifpui naar buiten stapt, ervaart u direct een heerlijk gevoel van rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met strakke bestrating, wat zorgt voor een royaal terras waar u gemakkelijk een grote eethoek kunt plaatsen. Ideaal voor gezellige barbecues met vrienden of lange zomeravonden met het gezin. Kijkt u eens om u heen: de tuin ademt sfeer dankzij de groene, volgroeide klimophaag die zorgt voor een natuurlijke en beschutte erfafscheiding. Een eyecatcher is de sfeervolle palmboom in pot, die de tuin meteen een subtiel mediterraan tintje geeft. Achterin de tuin staat bovendien een praktisch, wit houten tuinhuis met een karakteristieke blauwe deur—perfect voor het opbergen van uw tuinkussens, gereedschap of de fietsen. Als extra verrassing beschikt deze tuin over een heerlijke, beschutte zithoek met een overkapping van ca. 6,5 m². Bijzonderheden Kadastraal bekend: het erfpachtrecht eindigende dertig juni tweeduizend één en negentig van een perceel grond gelegen aan de Beverwaardseweg te Rotterdam (eigendom van de gemeente Rotterdam), kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie F nummer 1911, groot één are zes en negentig centiaren, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde het woonhuis met garage, tuin en verdere toebehoren te 3077 GL Rotterdam, Beverwaardseweg 271; zijnde de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon tot één juli tweeduizend twee en veertig afgekocht. •Erfpachtgrond afgekocht tot 1 juli 2042 •Bouwjaar: 1993 •Woonoppervlak: 135m² (inhoud: circa 491m³) •Garage/ berging van 11m² •Verwarming d.m.v. CV-ketel 2014 (in 2025 binnenwerk volledig vervangen) •Energielabel B geldig tot 29-05-2036 •Oplevering in overleg •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.