Boterbloem 213068 AA RotterdamOmmoord

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Deze eengezinswoning combineert ruimte en comfort op een fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een zonnige tuin op het zuiden. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis of een hobbyruimte. BEGANE GROND: Via de entree/hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de hal is tevens de woonkamer toegankelijk. De woonkamer beschikt over een traditionele indeling en biedt toegang tot de halfopen keuken. De keuken is praktisch en functioneel uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. FIJNE TUIN EN ZONNIGE LIGGING: Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt hierdoor volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, geschikt voor onder meer het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. 1E VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde zijn eveneens twee slaapkamers gesitueerd. De kamers variëren in formaat en kunnen, naast gebruik als slaapkamer, bijvoorbeeld ook worden ingericht als werk-, hobby- of kleedkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de inpandige badkamer. De ruimte is praktisch en verzorgd en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Hiermee is de badkamer voorzien van alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. ZOLDER: De zolderverdieping is vanaf de overloop bereikbaar middels een vlizotrap. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Door het karakter en de bereikbaarheid is de zolder voornamelijk geschikt als bergzolder. Hoewel deze momenteel als bergzolder wordt gebruikt, biedt de ruimte mogelijkheden voor verdere uitbreiding van de woning. Met het plaatsen van een vaste trap en de benodigde verbouwing zouden hier naar verwachting nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. VERKOPER AAN HET WOORD: Een verrassend groene en rustige woonlocatie met water, natuur, winkels, openbaar vervoer en Rotterdam binnen handbereik. Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Ommoord en kijkt uit op een watergang met een groene oever en volwassen beplanting. Dankzij de groenstrook en de bosschage aan de overzijde geniet u hier van veel privacy. Vanuit je luie stoel genieten van allerlei watervogels en zelfs de ijsvogel. De combinatie van water, groen en rust geeft deze plek een bijna landelijke uitstraling, terwijl de stad altijd dichtbij is. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn de Rotte, het Kralingse Bos en het Lage en Hoge Bergse Bos in de nabijheid. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, hardlopen of ontspannen in een groene omgeving. Ook het gezellige winkelcentrum Binnenhof bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen, net als vele andere voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en bushaltes liggen op loopafstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar is. Ook Alexandrium en station Rotterdam Alexander, met directe intercityverbindingen naar de rest van Nederland, bevinden zich in de nabijheid. Via de uitvalswegen zijn bovendien de A16 en A20 snel te bereiken. Een extra pluspunt is de metroverbinding naar zowel het strand van Nesselande als Hoek van Holland, waardoor een dag aan het water nooit ver weg is. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de prettige en betrokken buurt. De straat kent een hechte gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken. De combinatie van een vriendelijke sfeer, sociale betrokkenheid en een rustige woonomgeving zorgt ervoor dat veel bewoners hier met plezier jarenlang blijven wonen BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 111 m²; - Perceeloppervlakte circa 143 m²; - Rondom voorzien van houten kozijnen; - Voorzien van energielabel C; - Cv-combiketel uit 2007; - Gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 28 februari 2089; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”