Brecklenkampstraat 403077 JR RotterdamBeverwaard

In een rustige straat, treft u deze goed onderhouden hoek eengezinswoning aan, welke volledig is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++). Aan de binnenzijde is de woning voorzien van een nieuwe keuken, moderne badkamer en op de begane grond en de 1e etage treft u nu invertors aan voor koeling en verwarming. De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk 'Beverwaard' met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Op zeer korte loopafstand vindt u onder andere diverse scholen, openbaar vervoer gelegenheden en winkelcentrum Beverwaard voor de dagelijkse boodschappen. De groene wijk met veel singeltjes en bruggetjes langs de bosrand van de Beverwaard met veel wandel en fietspaden. De uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Er wordt in de wijk veel georganiseerd qua activiteiten voor de kinderen, allerlei leuke thema feesten. Indeling: Entree, gang met lichte tegelvloer en toegang naar de woonkamer. Gezellige, lichte Z-vormige woonkamer voorzien van een lichte tegelvloer, sfeervolle houtkachel en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde treft u de moderne half open keuken aan, hierin een lichte U-vormige keukeninstallatie, welke is voorzien van de RVS afzuigschouw, 4-pits inductie kookplaat, de elektrische oven, koelkast, , de vaatwasser, losse combi magnetron en veel praktische lades. Via mooie (kunststof) openslaande deuren komt u in de verzorgde achtertuin, afm. ca. 7.20m x 4.60m, welke ligt op het Oosten. Toiletruimte en via een deur komt u bij de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van laminaat, behang vloerafwerking en hier ook de invertor. Verder nog 2 ruime slaapkamers op deze etage, beide met laminaat en behang wandafwerking. Moderne badkamer, deze is voorzien van een mooie inloopdouche, modern badmeubel met vaste wastafel en een "zwevend" 2e toilet. 2e verdieping: Vanuit een deur, via de trapopgang komt u bij de ruime open zolderruimte, deze is voorzien van een kunststof velux dakraam en een zijraam voor daglicht. Verder is de kamer voorzien van knieschotten met veel bergruimte daarachter. 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Bijzonderheden: Een eigendomsboiler (bouwjaar 2021 merk Vaillant) zorgt voor de warmwatervoorzieningen in de woning. Op de begane grond en de 1e verdieping treft u 2 airconditionings, deze zorgen voor de verwarming en koeling in de woning. De CV ketel /hete lucht verwarming is niet meer in gebruik, dus geen gas meer aanwezig in de woning en daardoor een hele goedkope energienota. De gasmeter is verwijderd. Nieuwe groepenkast 5 groepen met 2x aardlekschakelaar. Alarm met bewegingsmelders aanwezig. Op het dak zijn 9 zonnepanelen aanwezig, welke eigendom zijn. Mechanische ventilatie aanwezig. Het recht van erfpacht eindigt op 31-12-2058. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 30-10-2033. De verzorgde tuin is 7.21 x 4.60m en ligt op het Oost-Zuid-Oosten. Er is een aangebouwde stenen berging in de achtertuin.