Burgemeester F.H. van Kempensingel 303055 BJ RotterdamMolenlaankwartier

DRVM presenteert: Volledig verbouwd hoekhuis met gated inrit, zonnige tuin en uitzicht op de singel *English below* Aan de Burgemeester F.H. van Kempensingel 30, in de geliefde wijk Hillegersberg in Rotterdam, ligt dit volledig verbouwde en royaal uitgebouwde hoekhuis, waar ruimte, licht en kwaliteit samenkomen. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping volledig uitgebouwd en beschikt over een nieuwe kap op de tweede verdieping. Dit zorgt voor een uitzonderlijk ruim en comfortabel woonhuis. Alles is met zorg en oog voor detail vernieuwd, met een high-end uitstraling en een warme, leefbare sfeer. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein via de gated inrit, terwijl binnen rust en comfort de boventoon voeren. Grote leefruimtes, luxe materialen en een zonnige tuin op het zuiden maken dit een huis dat moeiteloos aansluit op het leven van nu. RONDLEIDING Entree & eerste indruk De aankomst voelt direct verzorgd en privé. Via de gated inrit rijd je het perceel op en parkeer je op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Een beschutte setting, afgeschermd van de straat, waar je even loskomt van de dag voordat je naar binnen gaat. De voordeur opent naar een strakke, lichte hal die meteen laat zien hoe doordacht deze woning is verbouwd. De stalen binnendeur geeft de entree karakter en zorgt voor een elegante doorkijk richting de leefruimtes, zonder dat het open gevoel verloren gaat. In de hal bevindt zich het toilet en de trap naar boven, logisch gepositioneerd en discreet aanwezig. Het licht valt prettig binnen en zet direct de toon: dit is een huis waar balans en luxe samenkomen, zonder overdaad. Een entree die niet alleen functioneel is, maar ook echt voelt als binnenkomen. Begane grond | ruimte, licht en samenleven Vanuit de hal loop je door naar de leefruimtes, waar de woning zich volledig opent. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een fijne, overzichtelijke ruimte en met brede raampartijen. De hoekligging zorgt hier voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Dit is een plek om te ontspannen, om even te landen, met het groen en water altijd in beeld. Richting het midden van de woning verbindt de woonkamer via dubbele stalen deuren de eetkamer en keuken. Centraal op de verdieping ligt de high class Siematic keuken, strak vormgegeven en royaal opgezet. Het kook- en spoeleiland vormt het middelpunt van het dagelijks leven. Hier wordt gekookt, gewerkt, gepraat en genoten. De keuken is niet alleen esthetisch sterk, maar ook praktisch en uitnodigend: een plek waar je automatisch samenkomt. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en voelt licht en open, met volop ruimte voor gezellige avonden. Dankzij de open indeling blijft er altijd verbinding tussen koken, eten en wonen, zonder dat het onrustig wordt. Deze begane grond is ontworpen voor het leven van nu: open, ruim en in balans. Alles is met elkaar verbonden, zonder zijn eigen karakter te verliezen. Eerste verdieping | privacy, comfort en ontspanning De trap brengt je naar een lichte overloop waar alle ruimtes overzichtelijk samenkomen. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, die je bereikt via de grote en strak ingerichte inloopkast. Een royale slaapkamer met een rustige, hotelachtige sfeer. De vorm van de ruimte en de brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De master beschikt over een ensuite badkamer die voelt als een privé-spa. Een vrijstaand ligbad vormt het middelpunt, omgeven door luxe materialen en subtiele verlichting. Hier begint en eindigt de dag in alle rust. Alles is tot in detail afgewerkt, met oog voor comfort en sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn licht, goed van formaat en flexibel in gebruik. Eén van de kamers heeft direct toegang tot het balkon, een fijne plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen en de dag rustig te beginnen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede luxe badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. Voorzien van een ruime inloopdouche met een bankje en een dubbele wastafel, waardoor ook deze verdieping perfect geschikt is voor een gezin of gasten. De eerste verdieping voelt als een rustige tegenhanger van de levendige begane grond. Hier trek je je terug, kom je tot rust en geniet je van privacy, zonder in te leveren op luxe of comfort. Tweede verdieping De trap leidt naar de tweede verdieping, waar de woning zich opnieuw opent. Dankzij de hoge nok en de nieuwe kap voelt deze verdieping direct ruim en licht. Geen klassieke zolder, maar een volwaardige leeflaag met karakter. Boven aangekomen bevindt zich aan de rechterzijde een praktische opstelling met wasmachine- en drogeraansluiting, aangevuld met een compact keukentje, ideaal voor extra comfort en zelfstandigheid op deze verdieping. Aan de linkerzijde opent zich een royale, open ruimte die flexibel is in te delen. Langs de ramen is een vaste werkplek gecreëerd met veel daglicht; aan de andere zijde is ruimte voor een bed of zithoek. Perfect geschikt als vierde slaapkamer, maar net zo goed inzetbaar als werk- of hobbyruimte. Een verdieping die meegroeit met het leven; rustig, licht en direct klaar voor gebruik. Terras & buitenleven Vanuit de woning stap je zowel vanuit de eetkamer, via dubbele openslaande deuren, als direct vanuit de keuken het terras op. Een beschutte plek die voelt als een verlengstuk van de leefruimte, geschikt voor een eettafel of lounge, met de gevel als natuurlijke beschutting. De tuin is diep en open van opzet, met volop ruimte voor spel, ontspanning of een rustige zitplek. Dankzij de zuidligging en de vrije positie ten opzichte van achterliggende bebouwing geniet je hier van een prettige lichtinval en veel zon gedurende de dag, met voldoende privacy. Via de zijkant van de woning is er een praktische achterom met brede oprit, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en dagelijks gebruik. Een buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan het leven. OMGEVING Rotterdam Hillegersberg staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van de stad. Een omgeving waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn, met de stad altijd binnen handbereik. In de directe omgeving liggen de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, plekken waar je ontspant, sport of gewoon even buiten bent. Of het nu gaat om watersport, een rondje hardlopen of een wandeling, de natuur is hier altijd dichtbij. Voor het dagelijkse leven biedt de Bergse Dorpsstraat een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook (internationale) scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, wat de wijk geliefd maakt bij gezinnen. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Met de fiets of tram voor de deur ben je in een kwartier in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, station Rotterdam Noord en de uitvalswegen A16, A13 en A20 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Een plek waar dorpse rust en stedelijke dynamiek moeiteloos samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 182 m2 - Perceeloppervlakte 466 m2 - Hoekhuis volledig verbouwd én uitgebreid met een nieuwe kap - Gated inrit, parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s - Uitzicht op de singel vanuit de keuken - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Volledig dubbel glas - Energielabel C - Bouwjaar 1928 - Tuin op het zuiden - Gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Bos DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ---------------------------------------------- DRVM presents: Fully renovated corner house with gated driveway, sunny garden and views over the canal Located at Burgemeester F.H. van Kempensingel 30, in the highly sought-after Hillegersberg district of Rotterdam, this fully renovated and generously extended corner house combines space, light and quality.. The property has been fully extended on both the ground floor and the first floor and features a new roof structure on the second floor, resulting in an exceptionally spacious and comfortable family home. Every detail has been carefully renewed, offering a high-end finish paired with a warm and inviting atmosphere. At the front, the gated driveway allows for parking on private grounds, while inside, comfort and balance take centre stage. Generous living areas, luxurious materials and a south-facing garden make this a home perfectly suited to contemporary living. TOUR Entrance & first impression Arrival immediately feels private and well-considered. Via the gated driveway, you enter the property and park on your own grounds, with space for multiple cars. A sheltered setting, screened from the street, where you can unwind before stepping inside. The front door opens into a sleek and light-filled hallway that immediately reflects the thoughtful renovation of the home. The steel-framed interior door adds character and creates an elegant sightline towards the living spaces, without compromising the sense of openness. The hallway also houses the guest toilet and staircase, discreetly and logically positioned. Natural light flows in effortlessly, setting the tone: a home where balance and luxury come together without excess. An entrance that is not only functional, but truly feels like coming home. Ground floor | space, light and living together From the hallway, you enter the living areas where the house fully opens up. At the front of the property lies the living room: a comfortable, well-proportioned space with wide windows. The corner position provides abundant natural light and a strong sense of openness. This is a place to relax and unwind, with greenery and water always in view. Towards the centre of the home, double steel doors connect the living room to the dining area and kitchen. Centrally positioned on this level is the high-end Siematic kitchen, sleek in design and generously proportioned. The cooking and prep island forms the heart of daily life — a place for cooking, working, talking and enjoying time together. The kitchen is not only visually striking but also practical and welcoming. The dining area flows seamlessly from the kitchen and feels bright and open, offering ample space for convivial evenings. Thanks to the open layout, cooking, dining and living remain connected, without ever feeling busy or overwhelming. This ground floor is designed for modern living: open, spacious and balanced, with each area retaining its own character while remaining perfectly connected. First floor | privacy, comfort and relaxation The staircase leads to a bright landing where all rooms come together. At the front is the master bedroom, accessed via a large and elegantly designed walk-in closet. A generous bedroom with a calm, hotel-like ambiance, enhanced by its proportions and large windows that allow plenty of daylight. The master bedroom features an ensuite bathroom that feels like a private spa. A freestanding bathtub takes centre stage, surrounded by luxurious materials and subtle lighting. This is a space to start and end the day in complete comfort, finished to the highest standard with great attention to detail. At the rear of the property are two additional full-sized bedrooms, ideal as children’s rooms, guest rooms or home offices. Both are light-filled, well-proportioned and flexible in use. One of the rooms offers direct access to the balcony — a pleasant spot to step outside in the morning and ease into the day. This floor also includes a second luxury bathroom, finished in the same high-quality style, featuring a spacious walk-in shower with bench and a double washbasin. Ideal for family living or hosting guests. The first floor forms a calm counterpart to the vibrant ground floor — a place to retreat, relax and enjoy privacy, without compromising on comfort or quality. Second floor The staircase continues to the second floor, where the home opens up once more. Thanks to the high ridge and sloping roof, this level feels immediately spacious and light. This is not a traditional attic, but a fully fledged living floor with character. Upon arrival, the right-hand side features a practical laundry area with washing machine and dryer connections, complemented by a compact kitchenette — ideal for added comfort and independence on this floor. On the left, a generous open space unfolds, offering flexible layout options. Along the windows, a fixed workspace has been created with ample daylight, while the opposite side provides room for a bed or seating area. Perfect as a fourth bedroom, but equally suitable as a home office or hobby space. A floor that adapts effortlessly to different stages of life — light, calm and ready for immediate use. Terrace & outdoor living From both the dining area — via double French doors — and directly from the kitchen, you step onto the terrace. A sheltered outdoor space that feels like an extension of the living area, suitable for a dining table or lounge seating, with the façade providing natural protection. The garden is deep and open in layout, offering ample space for play, relaxation or a quiet seating area. Thanks to its south-facing position and free orientation from surrounding buildings, the garden enjoys excellent sunlight throughout the day, along with a high level of privacy. A practical side entrance with a wide driveway provides convenient rear access, ideal for bicycles, garden equipment and everyday use. An outdoor space that adapts effortlessly to daily life. LOCATION Hillegersberg is known as one of Rotterdam’s most desirable residential areas. Nearby are the Bergse Plassen and the Lage Bergse Bos — perfect for outdoor activities such as walking, running or water sports. For everyday amenities, the Bergse Dorpsstraat offers a wide range of shops, specialty stores and cosy cafés and restaurants. (International) schools and sports clubs are also close by, making the area particularly popular with families. At the same time, the location is exceptionally well connected. By bike or tram, you can reach Rotterdam city centre in approximately 15 minutes. Public transport, Rotterdam Noord station and the A16, A13 and A20 motorways ensure excellent accessibility. A place where village-like tranquillity and urban dynamism come together effortlessly. FEATURES - Living area approx. 182 m² - Plot size approx. 466 m² - Fully renovated corner house, extended and fitted with a new roof structure - Gated driveway with parking on private grounds for multiple cars - Views over the canal from the kitchen - 4 bedrooms, 2 bathrooms - Fully double glazed - Energy label C - Year of construction: 1928 - South-facing garden - Located in sought-after Hillegersberg, near the Bergse Plassen and Bergse Bos DRVM Makelaars We represent the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this proper