Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 893055 NA RotterdamMolenlaankwartier

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 89 te Rotterdam - Hillegersberg Karakteristiek jaren ’30 herenhuis op een prachtige locatie in Hillegersberg met maar liefst 5 slaapkamers, een kelder, 2 badkamers en een voor- en achtertuin. Een woning met veel authentieke details, hoge plafonds en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met onder meer paneeldeuren, glas-in-lood en fraaie plafondornamenten. De algehele afwerking en diverse voorzieningen zijn echter gedateerd en bieden ruimte voor een eigentijdse update. Daarmee is dit een interessante kans voor wie de charme van een klassiek herenhuis wil combineren met eigen woonwensen. De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Bergse Dorpsstraat, met diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bergse Plassen, de Rotte en het Bergse Bos in de nabije omgeving. In de buurt is er bovendien een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Ook de bereikbaarheid is goed. Verschillende uitvalswegen zijn snel te bereiken en met tram 4 en andere openbaarvervoersverbindingen zijn onder meer Rotterdam Centraal en omliggende stadsdelen bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, gang met toilet, toegang tot de kelder en trap naar de 1e verdieping. Royale woonkamer met grote raampartijen en deur naar de achtertuin. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Kelder: de kelder is onder de gang en deels onder de keuken gelegen met een hoogte van ruim 2 meter en biedt veel extra praktische opbergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel. 1e verdieping: centrale overloop. Slaapkamer I aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde, heeft een wastafel en is eveneens voorzien van een inbouwkast. Zij- slaapkamer III aan de achterzijde. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator, wasmachineaansluiting en 2e toilet. 2e verdieping: centrale overloop. Slaapkamer IV en V met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de 2e badkamer en deze slaapkamer heeft een vaste kast. Badkamer II is voorzien van een douche en wastafel. Tuin: De achtertuin op het noordoosten is ruim 12 meter lang en biedt daardoor het hele jaar altijd wel ergens een plek in de zon. De achtertuin heeft een houten schuur en een achterom. De voortuin biedt een groen uitzicht naar de laan en biedt voldoende plek voor een zitje en/of de fiets. De laan heeft brede stoepen waar veel kinderen spelen. Bijzonderheden: - Quickscan funderingsrisico aanwezig: laag risico; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule; - er is geen NVM vragenlijst beschikbaar. Energielabel: C Oplevering: in overleg. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper.