Cornelis Outshoornstraat 83067 ED RotterdamHet Lage Land

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET FRAAI AANGELEGDE TUIN Ben je op zoek naar een huis waar je zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen? Dan is Cornelis Outshoornstraat 8 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime eengezinswoning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer vernieuwd, twee dakkapellen geplaatst, de achtergevel aangepast met openslaande deuren naar de tuin en is onlangs nog een nieuwe voordeur geplaatst. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin met nieuwe berging en overkapping biedt deze woning alles wat een gezin of doorstromer zoekt. Daarbij woon je in een rustige, kindvriendelijke straat waar buren elkaar kennen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. RUIME LEEFRUIMTE MET TUINCONTACT Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier loop je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijke lichte leefruimte. De openslaande deuren zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten en geven de woonkamer een extra ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De donkere vloer vormt samen met de strak afgewerkte wanden een stijlvolle basis die gemakkelijk naar eigen smaak is in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin. SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van zonnescreens. De master bedroom beschikt over een en-suite inloopkast. Deze maatwerk kledingkamer met schuifdeuren is gerealiseerd in de voormalige badkamer en biedt volop praktische bergruimte. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een geïntegreerde bluetooth-plafondspeaker, zodat je tijdens het douchen eenvoudig kunt genieten van je favoriete muziek. De hoogwaardige afwerking met moderne wand- en vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Dankzij het grote raam, voorzien van een elektrisch zonnescreen, profiteer je bovendien van veel natuurlijk daglicht. De tweede verdieping is dankzij twee dakkapellen aanzienlijk vergroot en momenteel ingericht als thuiskantoor, maar welke makkelijk ruimte biedt voor een optionele royale vierde slaapkamer. Over vrijwel de volledige breedte van de verdieping bevindt zich een ruime schuifkast, die zorgt voor volop praktische bergruimte. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort, ook tijdens warme zomerdagen. VERZORGDE TUIN EN VEEL VERBETERINGEN De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de volwassen beplantingen, het vele groen en meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In 2023 is een nieuwe houten berging met overkapping geplaatst. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en het creëren van een gezellige loungeplek. In 2025 zijn bovendien de schuttingen aan de keukenzijde vernieuwd, wat de verzorgde uitstraling van de tuin verder versterkt Ook aan de voorzijde is geïnvesteerd. In 2024 is de entree voorzien van een nieuwe voordeur en raam die perfect aansluit bij de nette uitstraling van de woning. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan de vernieuwde achtergevel met openslaande deuren en HR-beglazing, de moderne badkamer, de gerealiseerde inloopkast, de twee dakkapellen en diverse verbeteringen rondom de woning. Hierdoor koop je een woning die direct te betrekken is. RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ Cornelis Outshoornstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam. Doordat de straat doodlopend is, komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen. Op korte afstand liggen diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het uitgebreide winkelaanbod van Alexandrium Shopping Center en de Woonmall Alexandrium liggen binnen handbereik. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als een uitgebreid aanbod aan winkels altijd dichtbij. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Metro- en intercitystation Rotterdam Alexander liggen op loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Gouda. Voor ontspanning hoef je eveneens niet ver weg. In de omgeving zijn verschillende parken en recreatiemogelijkheden aanwezig waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het buitenleven. Kortom: een uitstekend onderhouden gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een fijne ligging. Een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten. KENMERKEN Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte circa 120m2 Drie woonlagen Vier slaapkamers Fraai aangelegde achtertuin van circa 18m2 Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Metro en intercity treinstation op loopafstand Openslaande deuren naar de achtertuin Groot winkelcentrum en woonboulevard op loopafstand Binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam Moderne badkamer vernieuwd in 2020 met luxe sanitair Gevel voor- en achterzijde schoon gestraald en opnieuw gevoegd Maatwerk inloopkast gerealiseerd vanuit voormalige badkamer Twee dakkapellen geplaatst met dakisolatie (2005) Nieuwe berging in achtertuin met overkapping (2023) Geheel nieuw kozijn met voordeur (2024) Buitenzijde achtergevel begane grond en alle daklijsten opnieuw geschilderd in 2025 Voorzien van HR of HR++ beglazing en dubbel glas. Verwarming en warm water middels een ATAG cv-combiketel (2024) Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”