De Lamartinestraat 253076 HA RotterdamLombardijen

HIER KRIJG JE DE RUIMTE, DE RUST ÉN EEN HEERLIJKE TUIN OM VAN HET BUITENLEVEN TE GENIETEN! Deze rustig gelegen hoekwoning is een fijne plek voor wie toe is aan een volgende stap of juist op zoek is naar een eerste koopwoning. Met drie slaapkamers en een royale voor-, zij- én achtertuin is er volop ruimte voor wonen, ontspannen en genieten. Via de hal stap je binnen in de tuingerichte woonkamer, waar de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Een verdieping hoger zijn drie fijne slaapkamers te vinden, aangevuld met een praktische bergruimte waar de combiketel staat opgesteld. En dan de tuin: dankzij de hoekligging beschik je rondom over verrassend veel buitenruimte. Een heerlijke plek voor zonnige dagen, spelende kinderen of lange zomeravonden. De ligging in Rotterdam-Zuid is bijzonder praktisch. Je woont hier rustig, maar hebt de stad nooit ver weg. In de directe omgeving zijn verschillende speeltuinen en voorzieningen te vinden. Bus 67 stopt op loopafstand en achter het Spinozapark ligt tramstation Molenvliet. Ook de Spinozaweg met diverse winkels ligt dichtbij. Voor een groter winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Zuidplein of Keizerswaard, die beide binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn. Met de auto rijd je bovendien eenvoudig richting de A15 en A29. Een fijne hoekwoning met verrassend veel buitenruimte en alle mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en kom de woning bekijken! Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en groen.  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en trapkast. * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en deur naar de achtertuin.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine.  * Badkamer, voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel, designradiator en wandtoilet. * Achtertuin ca. 10.80 x 4.10 gelegen op het zuidoosten voorzien van bestrating, beplanting, gazon, blokhut (ca. 13 m²) en toegang tot de zij-tuin en de voorzijde van de woning.  Eerste verdieping:  * Overloop met berging met opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en behangwanden. * Slaapkamer II aan de achterzijde deels voorzien van behangwanden. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, kastenwand en behangwanden.   Algemeen: * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 2051. * Energielabel C, geldig tot 25 augustus 2036. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2025). * Geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar de plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 69 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² * Inhoud ca. 245 m³ * Perceeloppervlakte ca. 240 m²   Bouwjaar woning      : 1960 Oplevering                : In onderling overleg