Dennekruid 323068 SH RotterdamOmmoord

*** NU IN DE VERKOOP *** In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze zeer goed onderhouden drive-in woning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De 4-kamer woning is onder meer voorzien van een luxe keuken, 2 badkamers, geheel voorzien van kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen. De woning is gelegen op een perceel van circa 125 m2 eigen grond. De woning heeft een ideale centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Indeling: Begane grond De ruime voortuin biedt volop parkeergelegenheid en geeft toegang tot zowel de woning als de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met meterkast, trapopgang en een complete gastenbadkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassend ruime en veelzijdige tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer. Momenteel is de tuinkamer in gebruik als werkkamer. Een groot pluspunt is dat de begane grond beschikt over een eigen badkamer en toilet. Hierdoor leent de tuinkamer zich ook uitstekend voor gebruik als gastenverblijf of een zelfstandige studio, waar gasten of bewoners kunnen genieten van extra privacy en comfort. De tuinkamer beschikt over een praktisch keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot de heerlijke, zonnige achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een aangename plek in de schaduw. Ook BBQ-liefhebbers zullen zich hier helemaal thuis voelen! De zonnige ligging en de royale buitenruimte maken dit de ideale plek voor gezellige barbecue-avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische blokhut voor extra bergruimte. Een bijzonder pluspunt is dat de achtertuin in het verleden is vergroot door de aankoop van een extra stuk grond, waardoor er nog meer buitenruimte is ontstaan! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde de heerlijk ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een gezellige bar, waar u heerlijk kunt plaatsnemen voor een kop koffie of een gezellig moment tijdens het koken. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het verlaagde plafond met geïntegreerde speakers en verlichting geeft de ruimte een moderne en sfeervolle uitstraling. Voor extra comfort is deze verdieping tevens voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Remeha cv-ketel uit 2019. Daarnaast is er een elektrisch bedienbaar dakluik aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Deze comfortabele slaapkamer biedt een fraai uitzicht over de achtertuin en beschikt over volop ruimte voor een sfeervolle slaapkamerinrichting. Bovendien is de kamer voorzien van airconditioning, waardoor u ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De centraal gelegen badkamer is royaal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een douche, een groot hoekbad met whirlpoolfunctie, een dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een heerlijke plek om na een drukke dag helemaal tot rust te komen! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede, bijzonder ruime slaapkamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee afzonderlijke slaapkamers en dankzij de royale afmetingen is het relatief eenvoudig om deze indeling weer terug te brengen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Hiermee biedt deze verdieping volop flexibiliteit en mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1971; - Woonoppervlakte circa 119 m2 (exclusief garage van circa 19m2); - Gelegen op circa 125 m2 eigen grond; - De achtertuin (circa 73 m²) is gelegen op het zuidwesten; - Voorzien van airco; - Vernieuwde dakbedekking met isolatiemateriaal; - 10 zonnepanelen op het dak; - 2 badkamers; - Kruipruimte geïsoleerd; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN FANTASTISCHE WONING MET EINDELOOS VEEL MOGELIJKHEDEN! OF U NU OP ZOEK BENT NAAR DE IDEALE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OF NAAR EEN ROYALE GEZINSWONING MET VOLOP LEEFRUIMTE, DEZE WONING BIEDT HET ALLEMAAL. WIJ NODIGEN U VAN HARTE UIT OM DE RUIMTE, SFEER EN MOGELIJKHEDEN ZELF TE KOMEN ERVAREN. NEEM GERUST CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING. WIJ LATEN U DEZE BIJZONDERE WONING GRAAG ZIEN! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.