Doedesstraat 33022 VA RotterdamNieuwe Westen

Sfeervol en karakteristiek 4-kamer woonhuis van 85 m2, gelegen in de populaire wijk Rotterdam-West. Dit woonhuis beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een tuintje op het westen en een nette badkamer. De Doedesstraat ligt zeer gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Tram- en bushalte op 1 minuut loopafstand. Diverse parken (o.a. Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. Juffrouw van Zanten, Arzu, Bar Simon en De Burgemeester), Centraal Station, winkels en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand. Indeling: Eigen entree. 1e verdieping: Royale hal/entree met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met meterkast is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een fraaie plafondhoogte, waardoor deze extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van de originele ornamenten, wat zorgt voor extra karakter. Dankzij de grote raampartijen over de lengte is er veel lichtinval. De ruimte leent zich ook goed als eetgedeelte. Via de hal met vaste kast bereik je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken beschikt over een vaste kast (cv-opstelling), 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een vaatwasser. Middels een deur in de keuken bereik je de achtertuin van 6 m2, gelegen op het westen. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een erg ruime en lichte kamer en beschikt ook over de karakteristieke ornamenten. Deze ruimte kan tevens goed worden gebruikt als woongedeelte; dankzij de indeling en het formaat leent deze zich hier uitstekend voor. De 2e slaapkamer is multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- of slaapkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een separaat toilet, inloop(regen)douche, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. 3e verdieping: Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer. De ruimte kenmerkt zich door het schuine dak, wat zorgt voor een knusse sfeer. Daarnaast is er een nette schouw aanwezig, die de kamer extra karakter geeft. Verder is er een radiator aanwezig en bieden de ingebouwde kastruimtes praktische opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte 85 m2 - Gelegen op eigen grond - Er is een Quickscan uitgevoerd, de uitkost was een laag risico - 2010: pannenlatten en tengels vervangen, dampkerende folie aangebracht, schoorsteen vochtwerend gemaakt en dakpannen opnieuw geplaatst - 2021: dakbedekking van het bovendak gerepareerd - Beschikt grotendeels over dubbel glas - Energielabel E - Verwarming en warm water middels CV-ketel; Remeha Tzerra M24C (2012) - Er zal een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.