Gerard Scholtenstraat 343035 SM RotterdamOude Noorden

Soms loop je een woning binnen en weet je het meteen: dit is bijzonder. Dit statige woonhuis aan de Gerard Scholtenstraat heeft die uitstraling. Ruimtelijk, sfeervol en met een hoogwaardige afwerking die je zelden tegenkomt. De woning is met veel vakmanschap grondig gerenoveerd en sindsdien met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. Het resultaat is een karaktervol en instapklaar woonhuis met een geweldige uitstraling, waar alles klopt in sfeer, eenheid en afwerking. Met ca. 175 m² woonoppervlakte en een ca. 64 m² kelder, verdeeld over drie verdiepingen, is er volop ruimte om comfortabel te wonen. Denk aan hoge plafonds, luxe sanitair, een royale zolder en een heerlijke zonnige tuin op het zuid(westen), gelegen op een fijne locatie. Authentieke details, zoals glas-in-lood, een imposante schouw en strak gestucte hoge wanden geven de woning een unieke en stijlvolle uitstraling. Kortom: een ruim, karaktervol en tot in detail afgewerkte woning op een toplocatie, waar je zo in kunt en elke dag met plezier thuiskomt. Dit is een huis dat je moet ervaren. Bel voor een bezichtiging, woningen als deze komen maar zelden voorbij. Wonen aan de Gerard Scholtenstraat betekent wonen in het levendige en karaktervolle Oude Noorden van Rotterdam, met alles wat je nodig hebt dichtbij en de stad om de hoek. Een ideale mix van stadse energie, gemak en prettig wonen. Voorzieningen: De ligging is ideaal: -Gelegen in het populaire Oude Noorden: levendig, karaktervol en volop in ontwikkeling; -Supermarkt, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; -Gezellige cafés, koffietentjes en eetplekken in de directe omgeving; -Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam; -Goede OV-verbindingen in de buurt; -Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Utrecht en Breda; -Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A13, A16 of de A20. Makkelijker kan het eigenlijk niet; Indeling Begane grond Stap binnen via de prachtige voordeur, over de marmeren dorpel, in een ruime en verzorgde hal die direct een goede eerste indruk geeft. Wat meteen opvalt is het prachtige handwerk in het houtwerk en de zorgvuldige afwerking die overal is doorgevoerd. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een royale badkamer, uitgevoerd met Villeroy & Boch tegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer geeft direct een heerlijk hotelgevoel. De tweede slaapkamer geeft toegang tot de veranda en de tuin. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische en ruime wasruimte aanwezig. 1e verdieping Ook in de hal valt direct het prachtige glas-in-lood op, zorgvuldig samengesteld uit de originele ramen. Dit geeft de hal direct extra karakter en zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling bij binnenkomst. De royale woon- eetkamer is echt het hart van de woning. Een lichte en verrassend ruime leefruimte waar je je direct thuis voelt. De hoge plafonds en imposante schouw zorgen voor sfeer en karakter, terwijl de nette vloer en rustige afwerking juist een gevoel van eenheid en comfort geven. De open keuken sluit hier mooi op aan en maakt het geheel compleet. Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, heerlijk rustig gelegen op het zuidwesten. 2e verdieping Een royale en lichte zolderverdieping met twee dakkapellen. Oorspronkelijk ingedeeld in meerdere kamers, nu één grote open ruimte met veel mogelijkheden. De zorgvuldig herstelde houten balken geven de verdieping extra karakter en sfeer. Dankzij de prettige lichtinval is dit een fijne en flexibele ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyverdieping. Er is tevens een wastafel aanwezig. Kelder Nette, praktische en verrassend ruime kelder van ca. 64 m² met directe toegang tot de tuin, ideaal voor het eenvoudig opbergen van tuinmeubels en spullen. De kelder is verwarmd en goed bruikbaar, met volop bergruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie. Een ideale ruimte voor opslag of het netjes en droog bewaren van spullen. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte circa 175 m²; -Kelder circa 64 m²; -Inhoud 740 m3; -Energlielabel A -3 verdiepingen; -Hoogwaardige afwerking en eenheid -Instapklaar en goed onderhouden; -Kozijnen met dubbelglas -Hoge plafonds met veel ruimtegevoel; -Sfeervolle woonkamer met imposante schouw; -Luxe badkamer met Villeroy & Boch afwerking; -Twee ruime slaapkamers en woningbrede zolder met veel mogelijkheden; -Tuin op het zuid(westen); -Ruim balkon en heerlijke veranda op het zuid(westen); -Verwarmde, droge kelder met veel bergruimte; -Verwarmin en warm water middels CV-combiketel -Veel maatwerk en handgemaakt houtwerk; -Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Derde plaats beste makelaar van Nederland (2026). Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.