Geullestraat 593077 TR RotterdamBeverwaard

Op een fijne locatie aan de Geullestraat in Rotterdam staat deze aantrekkelijke woning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een heerlijke achtertuin op het westen. Een groot pluspunt is de ligging aan de achterzijde: vanuit de tuin kijkt u uit op het groen van het achtergelegen park. Een fijne combinatie van rustig wonen en de voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de prettige en lichte woonkamer op. Dankzij de goede indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De woning is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Het achtergelegen park zorgt niet alleen voor een prettig uitzicht vanuit de tuin, maar biedt ook volop gelegenheid voor een wandeling of een moment in de buitenlucht. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang kunt u in de directe omgeving terecht. Zo bevindt zich op korte afstand een supermarkt en zijn meerdere basisscholen in de buurt aanwezig. Daarnaast is de ligging praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor ook andere delen van Rotterdam goed bereikbaar zijn. Globale indeling Begane grond: * Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer; * De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco. Door middel van een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken; * De open keuken, geplaatst in een hoekopstelling is voorzien van een Quooker, oven, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, vaatwasser en stoomoven * De verzorgde achtertuin op het westen grenst aan een singel en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en uitzicht op het park. Eerste verdieping: * De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de zolderverdieping. * De royale hoofdslaapkamer (oorspronkelijk 2 kamers) bevindt zich aan de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco; * De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde; * De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inbouwtoilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. * Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-installatie. Middels een deur is er toegang tot de derde slaapkamer; * Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval. Kenmerken: * Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 * Inhoud: ca. 374 m3 * Energielabel C * Airco in de woonkamer en slaapkamer * Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde * Achtertuin op het Westen * CV-opstelling Remeha (2024), eigendom * Erfpacht: recht eindigt op 20 november 2087 en canon is afgekocht tot 20 november 2038 * Oplevering: eind december De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.