Havenstraat 1573024 SJ RotterdamDelfshaven

Modern, authentiek 3-kamer woonhuis van ca. 84 m2 met een heerlijk terras op het westen, gelegen in het Historisch Delfshaven. De woning is gerenoveerd naar ontwerp van een architect en beschikt over een royaal woongedeelte, een slaapkamer en een zonnig terras van maar liefst 19 m2. Delfshaven is een van de meest karaktervolle en historische wijken van Rotterdam, eigenlijk een klein stadje in de stad. Het combineert oude charme met moderne creativiteit, en trekt daardoor een breed publiek aan, van jonge gezinnen en studenten tot kunstenaars en ondernemers. Je woont hier rustig, maar met de bruisende binnenstad altijd binnen handbereik. Het huis bevindt zich op Coolhaveneiland, een rustige buurt met karakter. Er zijn veel kleinschalige koffietentjes, plekken voor cultuur (theater, poppodium en kunstgallerijen). De havenstraat grenst aan Historisch Delfshaven met pictoresque grachtjes, de molen, en cafes. In de nabije omgeving vind je de bruisende Schiedamseweg en Nieuwe Binnenweg, en richting de Maas, de Lloydpier en het opkomende M4H, waar veel culturele broedplaatsen te vinden zijn. Metrostation Delfshaven (30 minuten naar het Strand Hoek van Holland), Coolhaven en tram 8 zijn te bereiken binnen 10 minuten lopen. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met toegang tot het woongedeelte. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. In combinatie met de fraaie lichtinval, mede dankzij het dakraam, ontstaat een bijzonder sfeervolle en uitnodigende leefruimte. De woning heeft een prettige en natuurlijke indeling, waarbij de keuken aan de voorzijde mooi aansluit op het eetgedeelte. Dankzij de L-vormige woonkamer ontstaat aan de achterzijde voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De uniek keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven en een vaatwasser. De kookplaat, vaatwasser, kraan en spoelbak zijn in 2025 vernieuwd. Bovendien beschikt het woongedeelte over fijne opbergruimte, separaat toilet en een vaste kast. 1e verdieping: Direct stap je binnen in een prachtige en ruime tweede leefverdieping, die nu ingericht is als werkruimte, maar ook in te delen is als woonkamer, eetkamer, of 2e slaapkamer. Hier heb je eveneens veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden. Deze ruimte beschikt bovendien over toegang tot het ruime terras van ca. 19 m2 op het westen, waar je een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De langwerpige indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten, zo kan er bijvoorbeeld een extra kamer gemaakt worden! 2e verdieping: De karakteristieke slaapverdieping beschikt over 2 inbouwkasten en heeft toegang tot de bijzonder mooie badkamer. Deze badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een toilet, elektrische radiator, douche (tevens ligbad) en een wastafel met een opmaat gemaakt meubel. Parkeerplaats: Behorende bij de woning is er een eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 84 m2 - Energielabel A - Ruim terras van 19 m2 - Eigen grond - Eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage - Energiezuinige woning uit 2010, met warmte-terugwin ventilatie - Combinatie oud karakter met nieuwbouw. De gevel is tijdens de bouw van het achterhaven complex opnieuw opgebouwt met authentieke originele details. - voorzien van maatwerk interieur om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte - Verwarming en warm water middels CV ketel Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigenaankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.