Heidekruid 633068 RT RotterdamOmmoord

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** OPZOEK NAAR EEN RUIME 5-KAMER EENGEZINSWONING IN DE BEKENDE KRUIDENBUURT? ZOEK DAN NIET VERDER EN KOM KIJKEN BIJ DE HEIDEKRUID 63. DEZE RUIME WONING KENT IN TOTAAL 4 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, RUIME BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN WASTAFELMEUBEL, RUIME ZOLDER EN DIEPE ACHTERTUIN. DE WONING IS GELEGEN IN DE BEKENDE KRUIDENBUURT. DAARNAAST IS DE LIGGING BIJZONDER GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN DIVERSE VOORZIENINGEN, ZOALS VEEL OPENBARE AUTOLAADPALEN. UITVALSWEGEN A16 EN A20, DIVERSE BASISSCHOLEN, SPORTVERENIGINGEN, OPENBAAR VERVOER IN DE VORM VAN TREIN, METRO EN BUS, RECREATIEGEBIEDEN, WINKELCENTRUM, HESSEPLAATS, ALEXANDRIUM SHOPPING CENTER EN DE MEGASTORES BEVINDEN ZICH LETTERLIJK OM DE HOEK. LIGGING: De woning is gelegen in de geliefde Kruidenbuurt in Ommoord, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht bij de nabijgelegen Zevenhuizerplas, het Kralingse Bos en de Bergse Bossen. Daarnaast liggen zowel een metrostation als een NS-intercitystation op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Zo bent u in korte tijd in het centrum van Rotterdam en beschikt u tevens over een snelle verbinding richting onder andere Utrecht. NDELING: BEGANE GROND Via de net aangelegde mooie voortuin bereikt u de entree van de woning. De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst treft u een ruime ontvangsthal met voldoende ruimte voor een garderobe, naast de meterkast. Vanuit de hal zijn tevens het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en een ruimtelijke uitstraling. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 6 pits gasfornuis met grote oven een afzuigkap, oven en magnetron. Voor wie een meer open woonindeling wenst, bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Hierbij dient rekening te worden gehouden met het constructief opvangen van de te verwijderen wand door middel van een draagconstructie, zoals een stalen bint. Vanuit de keuken bereikt u de diepe achtertuin. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de royale diepte ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 6 m² en 12 m². Ook aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, met een oppervlakte van respectievelijk circa 7 m² en 12 m². De inpandige badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Hierdoor beschikt de verdieping over vier volwaardige slaapkamers en een functionele badkamer. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2015) en aansluitingen voor de wasapparatuur. De grote multifunctionele achterzolder is geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, hobbykamer of vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde profiteert van extra ruimte en een prettige lichtinval. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben 36 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Het is een rustige kindvriendelijk buurt met alles wat je wilt in de directe omgeving. Onze kinderen zijn hier groot gebracht en hebben al enige tijd geleden het huis verlaten. Nu wij samen over blijven wordt het huis, nu we ouder worden toch te groot en vinden wij dat het bewoond zou moeten worden door een gezin met kinderen. Met pijn in ons hart verkopen wij de woning maar we zijn er zeker van de nieuwe bewoners zich hier ook heel snel thuis zullen voelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1970; - Woonoppervlakte circa 122 m²; - Gelegen op circa 150 m² eigen grond; - 5 slaapkamers op de verdieping; - Ruime achtertuin; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2015); - Energielabel C; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”