Hordijk 1363079 DK RotterdamGroot IJsselmonde

Een sfeervolle dijkwoning met een verrassend diepe achtertuin (ca. 80m2!). Aan de Hordijk 136 vindt u deze nette dijkwoning met een heerlijk diepe achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning en biedt volop mogelijkheden om meerdere gezellige zitplekken te creëren. Ook binnen is het prettig wonen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning en is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers. De veranda op de begane grond biedt een fijne extra plek om buiten te zitten. Met energielabel B én 8 zonnepanelen uit 2023 is er alles aan gedaan om hier energiezuinig wonen. Een fijne woning met als absolute blikvanger de royale achtertuin! Indeling: Begane grond: * Hal met toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en een gezellige gashaard. * Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken welke voorzien is van een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, stoomoven, koelkast, vaatwasser, een Quooker en een Cube voor koelend en bruisend water. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda. * Via een trap van de veranda is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is maar liefst 16m diep en 4,98 m breed! Souterrain: * Hal met meterkast, waterontharder, het toilet en twee vaste kasten welke voorzien zijn van de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de achtertuin. * Zowel aan de voorzijde-als aan de achterzijde bevindt zich hier een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een zeer ruime inloopkast. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde. * De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. * Door middel van een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1928 * Woonoppervlakte ca. 101 m2 * Perceeloppervlakte ca. 145 m2 * Inhoud ca. 317 m3 * Energielabel B * Woonkamer voorzien van airco * Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) * Dak vervangen in ca. 2019 * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2015 (eigendom) * Keuken voorzien van een Quooker voor kokend water en een Cube voor koelend en bruisend water * Houten kozijnen met HR++ glas * Oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.