Jacob Catsstraat 763035 PR RotterdamOude Noorden

Modern en instapklaar woonhuis op toplocatie! Dit ruime en lichte herenhuis is uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd. Gelegen in het hart van de stad, met winkels, restaurants en alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een grote inpandige berging (geschikt voor motorstalling), een geluidsdichte studio en een zonnig terras met sfeervolle stadstuin op het zuiden. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en centraal wonen! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Entree met vestibule en hal met garderobe, meterkast en bergruimte. Modern toilet en aparte wasruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, een volledig geluidsdichte studio en een grote inpandige berging met deuren naar de straat, ideaal voor opslag of een motor. De zonnige stadstuin op het zuiden is netjes aangelegd en voorzien van een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met tweede modern toilet. De ruime en lichte woonkamer heeft een mooie parketvloer, glas-in-loodramen en hoge plafonds. De moderne open keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Via de deur is er toegang tot de veranda en de tuin. Tweede verdieping: Overloop met vast bergmeubel en bergkast met opstelling van de cv-combiketel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifkastenwand en een sfeervolle balkenlaag. Vanuit de kamer is er toegang tot het ruime balkon. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en biedt volop licht en mogelijkheden. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, derde hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis uit 1892, gelegen op eigen grond - Goed onderhouden, modern afgewerkt en instapklaar - De woning is in 2010 grondig gerenoveerd, daarbij is ook een nieuwe betonnen fundering geplaatst - De voormalige garage is omgebouwd tot een grote berging met openslaande deuren, ideaal voor opslag of een motor - Er is een volledig geluidsdichte studio aanwezig, perfect voor muziek, werk of hobby - Moderne badkamer met complete afwerking - Mooie glas-in-loodramen zijn behouden gebleven voor extra sfeer - Op alle verdiepingen ligt een fraaie parketvloer - Bijna de hele woning is voorzien van dubbele beglazing - Zonnige stadstuin op het zuiden, veranda op de eerste verdieping en een ruim balkon op de tweede verdieping - Verwarming en warm water via een HR cv-combiketel uit 2012 - Energielabel C - Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning - Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!