Jacques Dutilhweg 2413065 KA Rotterdam's-Gravenland

Op een van de mooiste plekken van Rotterdam, in het geliefde en groene villapark “Prinsenhof”, mogen wij u deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden. Met een royaal perceel van 363 m² eigen grond, een woonoppervlakte van maar liefst 167 m² verdeeld over 3 volwaardige woonlagen, moderne voorzieningen én energielabel A, is dit de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid, zonder concessies. Met een royale woonkeuken mét zithoek, een woonkamer op de eerste verdieping, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin is dit een woning die zowel qua ligging als indeling het beste van meerdere werelden biedt. Villapark Prinsenhof staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in het nabijgelegen Kralingse Bos, het Prinsenpark of langs de Ringvaart. Ook de uitvalswegen (A16/A20) zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op nog geen 10 autominuten afstand. Reist u liever met het OV? Zowel bus- als metroverbinding zijn in de nabije omgeving te vinden. Indeling Begane grond: Middels de zij-tuin met 2 eigen parkeerplaatsen en een laadpaal betreed u de woning. Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree met toegang tot het toilet en de meterkast. Ook bereikt u vanuit hier de inpandige garage, die is voorzien van een vaste trapkast, wasmachineaansluiting en een elektrische garagedeur. De royale woonkeuken op de begane grond vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen pui stroomt het daglicht naar binnen, en de directe verbinding met de tuin maakt dit een perfecte plek voor zowel dagelijks gezinsleven als gezellige diners. De keuken is uitgevoerd in moderne witte fronten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Een spiltrap leidt vanuit de woonkeuken naar de hoger gelegen woonkamer. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle tweede woonkamer met open haard en zicht op de voortuin. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie. Aan deze verdieping grenst ook een ruime slaapkamer met ingebouwde schuifkast en directe toegang tot een moderne badkamer, compleet met inloopdouche en wastafel. 2e Verdieping: De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een heerlijk dakterras – een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. De andere slaapkamer is eventueel te splitsen, waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd wordt. Ideaal voor grote gezinnen of als werkruimte. Ook vindt u hier een tweede, complete badkamer met ligbad, aparte douchehoek, toilet en wastafel. De overloop beschikt over extra bergruimte in een vaste kast. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1999; - Woonoppervlakte ca. 167 m²; - Perceel oppervlakte ca. 363 m²; - Inhoud ca. 697 m³; - Energielabel A; - 17 Zonnepanelen; - Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2022); - Buitenschilderwerk 2 jaar oud; - Laadpaal; - Alarminstallatie; - Oplevering: in onderling overleg. Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal de volgende, extra artikel worden opgenomen: een ouderdomsclausule. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.