Jannetje Merbiskade 193059 SJ RotterdamNesselande

Jannetje Merbiskade 19 te Rotterdam - Nesselande Vanuit je eigen tuin met de sloep de Zevenhuizerplas op Op een rustig eiland aan een doodlopende straat in de Waterwijk van Rotterdam-Nesselande staat deze vrijstaande, goed onderhouden villa op bijna 590 m² eigen grond. Direct aan het water, zonder achterburen, met een tuin rondom het huis die in elk seizoen zowel zon als schaduw biedt. Vanaf je eigen steiger vaar je in zo’n 15 minuten de Zevenhuizerplas op. Binnen verrast het huis met zijn ruimte. Een lichte woonkamer met open leefkeuken en een achtergevel die volledig opengaat naar terras en tuin. Verder vier slaapkamers met airco, twee in 2024 gemoderniseerde badkamers (waarvan één en-suite), een extra kamer op de begane grond, een inpandige garage én een kelder. Energielabel A+. Persoonlijke noot van de verkopers “We kwamen hier wonen toen onze kinderen 7 en 10 waren. We zochten ruimte, vrijheid en veiligheid, en dat hebben we gevonden. De kinderen speelden in de grote tuin met gras en eigen plekjes, en wij stapten ‘s avonds in het bootje. De plek is echt een pareltje. Nu zijn onze kinderen groot en zijn we toe aan een nieuwe stap, maar die vrijheid gaan we missen.” Indeling Begane grond: lichte hal met vide, wenteltrap en glas van vloer tot plafond, modern toilet, garderobekast, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De open leefkeuken heeft een bar en complete inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, twee ovens, een combi-oven en een vaatwasser. Via de schuifpui kom je op het zijterras. Een room-divider met open gashaard, extra bergruimte en een speelse zitplek scheidt het eet- en woongedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je een extra kamer met airco: werk- of speelkamer, ook geschikt als logeerkamer. Via harmonicadeuren gaat de achtergevel volledig open, waardoor het terras een verlengstuk van de woonkamer wordt. Garage en kelder: ruime garage van ca. 25 m2 met loopdeur aan de zijkant, technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de garage bereik je de droge kelder van circa 2,30 meter hoog, met veel bergruimte. Eerste verdieping: lange overloop met een aparte wasruimte/berging. Drie slaapkamers met grote raampartijen en elektrische screens. Een badkamer met inloopdouche met stoomfunctie, dubbele wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, met uitzicht over tuin en water, een vaste kastenwand en een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bijna 590 m² eigen grond - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, plus een aparte wasruimte, een inpandige garage en een droge kelder - 855 m³ inhoud en 209 m² woonoppervlak, exclusief kelder en garage - Eigen aanlegsteiger met stroom en zwemtrap, met een directe vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas (ca. 15 minuten) - Sloep ter overname - Volledig omheinde tuin rondom de woning: in elk seizoen zon én schaduw - Tuin van ca. 14,5 meter breed langs het water en bijna 16 meter diep, zonder achterburen - Beide badkamers gemoderniseerd in 2024 - Energielabel A+, 20 zonnepanelen, WTW-installatie, HR-beglazing - Airconditioning in alle slaapkamers en in de extra kamer beneden - Vloerverwarming en pvc-visgraatvloer op de hele begane grond - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, met laadpaal - Scholen, kinderopvang, winkels, strand en metro op loopafstand; de A12 en A20 bereik je binnen enkele minuten Oplevering: in overleg. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. De vermelde woonoppervlakte is exclusief de kelder en exclusief de garage. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.