Kabelhof 663072 WJ RotterdamKatendrecht

Uniek wonen aan de Maas, met uitzicht om verliefd op te worden Kabelhof 66 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: dit is bijzonder. Hier woon je op één van de mooiste plekken van Rotterdam, aan het water, met de stad aan je voeten en toch in alle rust (niet aan een verkeersweg). Ruim 152 M² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, een heerlijk verhoogd terras op het zuidoosten, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Dit is stadse luxe met warme huiselijkheid in één. Ook de locatie is super met een school op loopafstand, evenals de bushalte (4 minuten lopen). EIGEN ENTREE MET TERRAS OP HET ZUIDOOSTEN Via je eigen verhoogde terras kom je binnen. Het terras ligt aan de straatzijde en vangt het beste licht van de ochtend en begin van de middag, ideaal voor je eerste koffie in het weekend of het laatste glas wijn bij zonsondergang. Je stapt binnen in een nette hal met toilet en loopt zo door naar de woonkeuken. LEVEN, KOKEN EN ETEN MET UITZICHT OP DE MAAS Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met volop ruimte voor een grote tafel. Hier kijk je tijdens het koken én dineren uit over de Maas en de voorbij varende schepen. De hoekkeuken is modern, compleet uitgerust en precies waar je wil staan als je graag kookt en gasten ontvangt: veel werkruimte, een fijne indeling en alles binnen handbereik. ROYALE LIVING OP DE EERSTE VERDIEPING Een verdieping hoger vind je de woonkamer. Licht, ruim en door de grote raampartijen prachtig verbonden met buiten. Hier is plek voor een grote zithoek, een werkplek, kunst aan de wand, de ruimte werkt mee en voelt uitnodigend. Dit is een living die leeft. SLAAPKAMERS MET PRIVACY EN RUIMTE Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal wanneer je werkt vanuit huis, een logeerkamer wilt of plek voor een groeiend gezin. Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met inloopdouche en een tweede toilet. Alles voelt verzorgd, fris en comfortabel. KATENDRECHT: HET EILAND DAT LEVENDELIJK, BRUISEND EN INTIEM TEGELIJK IS Je woont hier op Katendrecht, een eiland met een sfeer die je niet snel ergens anders vindt: levendig, warm en altijd een tikje eigenzinnig. Op loopafstand vind je het Deliplein, het hart van de wijk, waar gezellige cafés, fijne restaurants en terrassen elkaar afwisselen. De Fenix Food Factory ligt om de hoek voor verse producten, een goede koffie of gewoon een borrel aan het water. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij Theater Walhalla en wie van de skyline houdt, steekt zo met de watertaxi over naar Hotel New York en de Wilhelminapier. En dat allemaal op slechts een paar minuten fietsen van het centrum – al ben je met de watertaxi vaak nog sneller. Katendrecht is een plek waar het stadsleven en het gevoel van een buurt samenkomen. En dat voel je elke dag. EIGEN PARKEERPLAATS & BERGING Onder het gebouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage met jouw eigen privé parkeerplaats. Geen gedoe, geen zoeken, gewoon thuiskomen. Daarnaast is er een berging aan de achterzijde van de woning, praktisch voor fietsen en opslag. KENMERKEN - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte circa 152 M² - Energielabel A - Eigen verhoogd terras op het zuidoosten - Drie slaapkamers - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Moderne keuken en badkamer - Aluminium kozijnen en HR++ glas - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019) - Erfpacht afgekocht tot 30 december 2049 en loopt tot 2099 - VvE actief, bijdrage € 189.39 per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”