Laan van Dada 1043059 PR RotterdamNesselande

Ruime en energiezuinige eengezinswoning met drie woonlagen en een rustige ligging. Bent u op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning met een praktische indeling? Dan is Laan van Dada 104 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning is gebouwd in 2012 en beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 419 m³ en energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, zonnepanelen, mechanische ventilatie en stadsverwarming. Met drie woonlagen, meerdere slaapkamers en diverse mogelijkheden voor een werk, studie of hobbyruimte biedt de woning volop ruimte voor verschillende woonwensen. Ligging en recreatie De ligging van Laan van Dada 104 biedt een mooie combinatie van rustig wonen en recreatiemogelijkheden. Op korte fiets en loopafstand bevinden zich de Zevenhuizerplas en het Nesselande Strand. Hier kunt u genieten van het water, wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het strand. Langs het water vindt u bovendien een gezellige boulevard met diverse horecagelegenheden en voorzieningen, waardoor er in de zomermaanden een levendige en aangename sfeer ontstaat. Of u nu op zoek bent naar een plek voor een ontspannen wandeling, een sportieve activiteit of een gezellig moment aan het water: de omgeving biedt volop mogelijkheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Op korte afstand ligt metrostation Nesselande, vanwaar u met de metro rechtstreeks richting Rotterdam Centrum kunt reizen. Hierdoor zijn onder andere het centrum, winkels, horeca en andere voorzieningen van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar zonder afhankelijk te zijn van de auto. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich eveneens op de begane grond en sluit praktisch aan op de leefruimte. Dankzij de prettige indeling vormt de begane grond een aangename centrale plek voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap, werk of hobbyruimte. De centrale overloop zorgt voor een overzichtelijke verbinding tussen de verschillende vertrekken. De badkamer is praktisch gelegen en biedt alle ruimte voor het dagelijkse wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit en kan naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte. Deze extra woonlaag is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte en privacy. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom. Hierdoor is de tuin eenvoudig bereikbaar en biedt deze ruimte voor een terras, groenvoorziening of speelplek. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Eigen grond • Bouwjaar 2012 • Woonoppervlakte circa 118 m² • Inhoud circa 419 m³ • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • HR++ beglazing • Zonnepanelen 8 stuks • Stadsverwarming • Voor en achtertuin • Achterom aanwezig • Goede bereikbaarheid van uitvalswegen • Notariskeuze koper • Oplevering in overleg De woning biedt comfortabel en energiezuinig wonen in een rustige Rotterdamse woonomgeving. Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie woonlagen, meerdere slaapkamers, een praktische indeling en een achtertuin met achterom is de woning geschikt voor zowel starters als gezinnen. De combinatie van een rustige ligging, goede bereikbaarheid, diverse voorzieningen en energiezuinige eigenschappen maakt deze woning tot een aantrekkelijke plek om thuis te komen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van Laan van Dada 104. De woning is ingemeten conform BBMI (Branche brede Meetinstructie). Deze meetinstructie is bedoeld om woningen op een eenduidige wijze in te meten en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht. Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.