Lange Dijkstraat 193024 SP RotterdamDelfshaven

Op zoek naar een royale stadswoning met een unieke ligging in het historische hart van Rotterdam? Deze moderne en goed onderhouden woning in het geliefde Historisch Delfshaven biedt maar liefst 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond, een zonnig dakterras, een privéparkeerplaats in de onderliggende garage en energielabel A, combineert deze woning optimaal wooncomfort met een bijzondere locatie. Omgeving Wonen in Historisch Delfshaven betekent genieten van een unieke combinatie van historie, sfeer en stedelijke voorzieningen. De karakteristieke grachten, monumentale panden, gezellige restaurants en terrassen geven de wijk een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich op korte afstand. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A13, A15 en A20 zijn uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond Via de verzorgde entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hierdoor is de woning flexibel in gebruik en ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Direct naast de entree beschikt de woning over een praktische externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats in de onderliggende parkeergarage van het complex, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste parkeerplek. Eerste verdieping De eerste verdieping staat volledig in het teken van wonen en leven. Hier bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over volop werk- en bergruimte. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend bemeten en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Daarnaast bevindt zich hier de nette badkamer, voorzien van alle hedendaagse gemakken en een verzorgde afwerking. Derde verdieping De bovenste verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer. De rustige ligging maakt van deze verdieping een comfortabele privéruimte waar je in alle rust kunt verblijven. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische technische- en wasruimte, waar de cv-ketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn ondergebracht. Vanuit deze verdieping is tevens het ruime dakterras bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van de zon. Persoonlijke noot verkopers Wat hebben wij met veel plezier in dit heerlijke, lichte huis gewoond! Dankzij de grote ramen op iedere verdieping valt er de hele dag door prachtig licht naar binnen en hebben wij een geweldig uitzicht op de haven. Vanaf de bank en het dakterras kijken wij regelmatig naar de bootjes die voorbijvaren, dat blijft elke dag leuk. De sfeer in het (autovrije) hofje maakt het voor ons extra bijzonder. Buren maken gezellig een praatje en kinderen spelen samen buiten. Ook de ligging is ideaal. Wij lopen zo naar leuke koffiezaakjes, gezellige lunchtentjes, cafés en restaurants. Binnen no-time sta je midden in het centrum van de stad, terwijl je thuis juist de rust opzoekt. Vooral op het dakterras genieten wij daar volop van, een plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte. Wij gaan deze plek dan ook zeker missen, maar voor ons is het tijd voor een volgende stap. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten als wij hebben gedaan! Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 145 m²; • Bouwjaar 2011; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel A; • 8 Zonnepanelen (geplaatst in 2022); • Verwarming en warm water via Cv-ketel (geplaatst in 2026) optie voor hybride warmtepomp; • Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; • Verdeeld over vier volwaardige woonlagen; • Drie ruime slaapkamers; • Multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer; • Ruim en zonnig dakterras; • Eigen privéparkeerplaats in de naastgelegen, afgesloten garage welke los wordt aangeboden (prijs € 25.000,- k.k.) verplichte afname; • Actieve VvE, bijdrage € 116,83 per maand; • Oplevering in overleg. Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.