Leendert Butterstraat 413062 XN RotterdamKralingen Oost

Leendert Butterstraat 41 – stijlvol en duurzaam wonen in het hart van Kralingen Wonen in een modern herenhuis waar luxe, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Aan de rustige en autoluwe Leendert Butterstraat in Kralingen ligt deze hoogwaardige gezinswoning uit 2021 met circa 161 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats onder de carport. Dankzij de doordachte indeling, grote raampartijen en het uitstekende energielabel is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de rust, ruimte en lichtinval op. De woning is met oog voor detail afgestyled door een binnenhuisarchitect, wat terug te zien is in de harmonieuze combinatie van maatwerk, warme materialen en een verfijnd lichtplan. Dit zorgt voor een moderne, maar tegelijkertijd zeer uitnodigende sfeer. Ook de tuin is onder architectuur aangelegd door een tuinarchitect en vormt een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Wonen tussen stad en natuur De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen van Kralingen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het Kralingse Bos of de Kralingse Plas voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de gezellige Lusthofstraat met winkels, speciaalzaken en horeca ligt dichtbij. Metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting het centrum, de Zuidas van Rotterdam en diverse uitvalswegen. De straat zelf heeft een vriendelijke en bijna dorpse sfeer, met een speeltuin aan het einde van de straat en uitsluitend bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond Representatieve entree met ruime hal, modern toilet en fonteintje. Middels de prachtige dubbele stalen deur betreed je de living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met een royaal kookeiland. Hier kun je niet alleen uitgebreid koken, maar ook comfortabel zitten ''een heerlijke plek om samen te komen en de dag te bespreken''. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, een combi-oven en separaat geplaatste koelkast en vriezer. De maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte en maakt het geheel strak en stijlvol. De woonkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen uitzonderlijk licht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar groen en een ruim terras elkaar mooi afwisselen. Over de volledige breedte is een groot zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een mooie achterwand met indirect licht en heeft een rustige, luxe uitstraling. De en suite badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche en hoogwaardig sanitair — ideaal voor gezinnen of gasten. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel privacy en lichtinval. Tevens bevinden zich hier de praktische wasruimte en extra bergruimte. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en met behulp van een tuinarchitect aangelegd, met een ruim terras en veel groen. Dankzij de privacy en de directe verbinding met de woonkamer voelt deze tuin als een volwaardig onderdeel van het huis. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een berging met elektra. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen carport met mogelijkheid tot elektrisch laden, waardoor parkeren altijd comfortabel en toekomstbestendig is. Bijzonderheden Bouwjaar 2021 Woonoppervlakte circa 161 m² Gelegen op eigen grond Energielabel A Volledig geïsoleerd Gasloos wonen met stadsverwarming Volledig voorzien van vloerverwarming Vier slaapkamers Twee luxe badkamers Airco in 2 slaapkamers Afgestyled door binnenhuisarchitect Tuin ontworpen door tuinarchitect Hoogwaardig lichtplan en maatwerkafwerking Eigen parkeerplaats onder carport met laadmogelijkheid Zonnige tuin op het zuidoosten Berging met elektra Rustige en kindvriendelijke straat Een huis dat klopt Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op een rustige locatie in de stad. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar binnen en buiten naadloos samenkomen en waar je iedere dag geniet van het beste van Kralingen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.