Lisztlaan 133055 KE RotterdamMolenlaankwartier

Lisztlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg Fijne eengezinswoning middenin de gewilde Componistenbuurt aan de rand van het Lage Bergse Bos. Deze goed onderhouden woning biedt vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens nog in te richten en af te werken, zoals het toevoegen van een uitbouw op de begane grond of een extra dakkapel voor meer slaapkamers. De woning ligt in een veilige en kindvriendelijke straat met om de hoek een speelpleintje voor kinderen. In de buurt veel waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheid. De diverse recreatievoorzieningen, zoals de Rotte, de Bergse Voorplas, het Kralingse Bos liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen gemakkelijk en snel te bereiken, zowel te voet als per fiets. De wijk beschikt over een ruim aanbod van scholen, variërend van basis- tot voortgezet onderwijs, waaronder de nabijgelegen Internationale School. De winkels (supermarkt, bakker, slager, drogist en fietsenwinkel) rondom het Van Beethovenplein liggen op korte loopafstand. Op 10-15 min lopen ligt het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Hier is een gevarieerd aanbod van bekende winkelketens met oa Albert Heijn XL, Dirk ,Kruidvat en HEMA, aangevuld met gezellige horecagelegenheden. Aan de dorpskern ligt de Bergse Plas, een geliefde plek waar iedereen kan ontspannen en recreëren aan en op het water. De omgeving biedt een breed scala aan sportmogelijkheden, waaronder hockey, voetbal, cricket, tennis, rugby, honkbal en paardensport. De meeste zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Aan het begin van de wijk ligt de halte van tramlijn 4 met directe verbinding naar Centraal Station. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op circa twintig minuten fietsen. Vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de toegangswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Centrale hal met nog zelf in te richten toiletruimte en handige trapkast met nieuwe meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Eventueel is er nog een open haard centraal in de woonkamer te realiseren. De keuken kan geheel naar eigen keuze worden ingericht. Ideaal voor iedereen die zelf een droomkeuken wil realiseren. De mogelijkheid bestaat om een royale open keuken met kookeiland te realiseren door aan de achterzijde (max. 4 meter vergunningsvrij) uit te bouwen. In de beschikbare plattegronden zijn hiervan voorbeelden toegevoegd. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en een en-suite badkamer. De zeer ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en sauna. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De indeling van deze verdieping is eenvoudig aan te passen naar twee en halve slaapkamers en een badkamer. In de beschikbare plattegronden is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tweede verdieping: Centrale overloop met toegang tot een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping is met een dakkapel aan de voorzijde eenvoudig te wijzigen naar twee slaapkamers. In de beschikbare plattegrond is hiervan een voorbeeld toegevoegd. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin hebben een goed formaat en zijn fraai ingericht. De voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De diepe achtertuin beschikt over een achterom en is gelegen op het Noordwesten. Energielabel: C De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. De kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof (2021). Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023).  Oplevering: in overleg, kan evt. spoedig. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.