Marie Baronstraat 83056 AA RotterdamTerbregge

Riante en verrassend veelzijdige woning op een fijne locatie in Nieuw Terbregge, met maar liefst vier woonlagen en een royaal woonoppervlak van circa 204 m²! De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, meerdere royale leefruimtes, twee badkamers, een achtertuin aan het water, een groot dakterras en een eigen parkeerplaats. Op de begane grond bevindt zich de entree met toegang tot de toiletruimte en een ruime berging met diverse vaste kasten en een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een royale zitkamer. Dankzij de ruime opzet leent deze verdieping zich uitstekend voor verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra woon-, werk- of hobbyruimte. De eerste verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met schuifpui naar het voordek. Centraal ligt de moderne keuken uit 2021, voorzien van een royaal kookeiland en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u middels enkele traptreden de hoger gelegen woonkamer aan de achterzijde. De speelse split-level indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer uit 2022, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u direct toegang tot het royale dakterras van circa 22 m². De derde verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van meerdere praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Met circa 204 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes, veel bergruimte en maar liefst twee fijne buitenruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden. Een ideale woning voor een groot gezin of voor wie wonen, werken en hobby’s graag onder één dak wil samenbrengen. Gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw Terbregge, nabij het geliefde Hillegersberg, woont u hier rustig en toch centraal. Scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de omgeving. Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen onder andere de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en recreatiegebied de Rottemeren. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond/straatniveau: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging, voorzien van een wastafel en diverse vaste kasten; - Aan de achterzijde bevindt zich een royale zitkamer, welke dankzij de ruime afmetingen voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Eerste verdieping: - Via de trap bereikt u de eetkamer en keuken, welke zich op hetzelfde niveau bevinden; - De ruime eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot het voordek; - Centraal bevindt zich de moderne keuken uit 2021, welke is opgesteld rondom een royaal kookeiland en beschikt over veel werk- en bergruimte; - Vanuit de keuken bereikt u middels enkele traptreden de hoger gelegen woonkamer, wat zorgt voor de kenmerkende en speelse split-level indeling; - De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde; - De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet; - Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u directe toegang tot het royale dakterras. Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde; - De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over meerdere praktische vaste kasten; - De tweede badkamer biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. De benodigde aansluitingen voor een toilet, wastafelmeubel en douche zijn al aanwezig, waardoor u hier uw eigen ideale badkamer kunt realiseren. Buiten: - De ruime achtertuin is gelegen op het oosten, direct aan het water en is circa 8,61 meter diep en 5,50 meter breed; - De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken; - Het houten terras in de achtertuin is in 2026 volledig vernieuwd; - Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras van circa 5,39 x 4,06 meter, eveneens gelegen op het oosten en bereikbaar vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte: ca. 204 m²; - Inhoud: ca. 656 m³; - Energielabel A; - Sinds 2026 voorzien van airconditioning; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het gezamenlijke dek: € 125,-; - Erfpacht van toepassing, waarbij de canon is afgekocht tot en met 30 november 2048; - Gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.