Merellaan 113055 ED RotterdamMolenlaankwartier

Karakteristiek jaren '30 familiehuis op 165 m² eigen grond met een zonnige achtertuin, berging en achterom in het geliefde Molenlaankwartier. Aan een rustige, groene laan in het geliefde Molenlaankwartier staat deze charmante tussenwoning uit 1938. De woning is gelegen op een perceel van 165 m² eigen grond en beschikt over een voortuin, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De karakteristieke architectuur, de prettige gezinsindeling en de uitstekende ligging nabij scholen, sportvoorzieningen en het Bergse Bos maken dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en toekomstpotentie. Met een woonoppervlak van circa 127 m² biedt de woning alle ingrediënten om uit te groeien tot een eigentijds familiehuis. De tweede verdieping leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling met twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan de woonwensen van deze tijd. De Merellaan is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Molenlaankwartier. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, de International School Rotterdam, sportverenigingen en het Bergse Bos met haar uitgebreide recreatiemogelijkheden. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met authentieke granito vloer vormt een sfeervolle binnenkomst en geeft toegang tot het toilet met fontein, de praktische kelder onder de gang en keuken en de meterkast. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woonkamer van een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een royale slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon en een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met vaste kastenwand, een ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten en een badkamer/wasruimte met wastafel en de CV-opstelling. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om de indeling aan te passen en hier twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur en dankzij de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar met fietsen. Door de gunstige zonligging is het hier vrijwel de gehele dag heerlijk genieten van de zon. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Gelegen op 165 m² eigen grond - Woonoppervlak circa 127 m² - Energielabel C - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten schuur en achterom - Remeha HR-combiketel (circa 2020) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.