Nico van der Valkweg 123056 RB RotterdamTerbregge

De meest stijlvolle en lichte 2-onder-1-kapwoning van Nieuw Terbregge, met bijzondere architectuur, hoge plafonds, veel glas en een speelse splitlevelindeling vol licht en ruimte. Gelegen in een groene, volwassen wijk, met een diepe zonnige tuin op het zuiden en volop privacy, een ideaal gezinshuis. De woning is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en zeer energiezuinig. Dankzij aardwarmte, een zonneboiler, warmtepomp met warmteopslag en moderne warmte-terugwintechnieken geniet je van comfortabel wonen, met vloer- en wandverwarming én koeling in warme periodes. De voor-, zij- en achtertuin bieden op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Hier ervaar je echt het buitenleven. Met een achterom en oprit aan de voorzijde is ook aan praktisch gemak gedacht. De wijk Nieuw-Terbregge staat bekend als een gemoedelijke, veilige en kindvriendelijke buurt. De woningen zijn er gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen, waarbij er is gekozen voor hoogwaardige materialen en energiebesparende maatregelen. In de wijk zijn meerdere waterpartijen, plantsoenen, speelgelegenheden en voldoende vrije parkeergelegenheden aanwezig. Aan recreatievoorzieningen geen gebrek: de Rotte, de Bergse Voorplas, het Lage Bergse Bos, het Kralingse Bos en de -Plas liggen allemaal op steenworp afstand. Bovendien is deze locatie zeer centraal gelegen ten opzichte van de Bergse Dorpsstraat, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 20 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond Lichte entree met garderoberuimte, modern toilet en toegang naar de grote garage. De garage is ruim van opzet en makkelijk om te bouwen is tot leefruimte of thuiskantoor. In deze volwaardige garage is veel bergruimte te vinden en een kastenwand met de technische installatie. Vanuit de gang is de toegang naar de sfeervolle woonkamer, deze is iets hoger gelegen en heeft door de hoogte van het plafond en de grote raampartijen, een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde toegang tot de prachtige zonnige tuin en aan de voorzijde, met een paar treden omhoog, de fijne woonkeuken. Een luxe op maat gemaakte keuken met een zeer efficiënte indeling, uitgevoerd met een eiland waar je ook kunt eten, voorzien van alle wenselijke apparatuur en een mooie glazen pui waardoor je de groene omgeving weer helemaal naar binnen haalt. Eerste verdieping Overloop met toilet, badkamer voorzien van wastafel en douche en 3 prachtige slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e luxe badkamer (op dit moment ensuite en eenvoudig te scheiden van deze slaapkamer) voorzien van een bad, dubbele wastafel en inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Ook op deze verdieping wordt de groene omgeving naar binnen gehaald door de stijlvolle raampartijen. Tweede verdieping Deze open ruimte heeft nu een multifunctionele functie, maar deze kun je gebruiken als een volwaardige slaapkamer met veel bergruimte. De Veluxramen, aan de voor-/ en achterzijde, geven een mooie lichtinval. Kortom: een ontzettend fijn en royaal huis, duurzaam, omgeven door groen, om de hoek van de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2003 • Gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht t/m 29 november 2050 • Woonoppervlakte circa 198 m2 • Perceeloppervlakte circa 410 m2 • Inhoud circa 751 m3 • Parkeren op eigen terrein • Energielabel A+++ • Verwarming en warmwater door middel van energiezuinige warmtepomp en zonneboiler • Inzet van aardwarmte voor verwarmen en in warme periodes koelen • Warmte terugwin techniek • Vloer- en wandverwarming • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.