Noorderhagen 123078 CK RotterdamGroot IJsselmonde

Rotterdam – Hagenbuurt Vraagprijs € 495.000,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop “Neem contact op". Instapklare en verrassend ruime hoekwoning met een luxe woonkeuken, moderne badkamer, royale uitbouw en dubbele dakkapellen! Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt wonen zonder te hoeven klussen? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning in de geliefde Hagenbuurt absoluut een bezichtiging waard. De woning is in de afgelopen jaren op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor een royaal woonhuis is ontstaan met veel leefruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling. De ligging is ideaal in een rustig gedeelte van de wijk, met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, het Prinsenplein en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Dordrecht bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de verzorgde entree bereikt u de hal met modern toilet, meterkast, praktische trapkast en garderoberuimte. De absolute blikvanger van deze woning is de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw is een zeer ruime en lichte leefruimte ontstaan, waarbij grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een hoogwaardige vloerafwerking en strak afgewerkte wanden. Door de royale afmetingen zijn diverse indelingsmogelijkheden denkbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. Het grote kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een stijlvol werkblad. De lichtkoepel boven het kookeiland zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, meerdere ovens, een koelkast en een vriezer. De moderne afwerking sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de rest van de woning. De zonnige achtertuin van circa 7 x 7 meter is gelegen op het zuiden en beschikt over een zij-ingang en een houten berging. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Momenteel zijn twee kamers ingericht als garderoberuimte, maar deze zijn eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik te nemen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een brede wastafel met meubel, spiegel, designradiator, ingebouwde nisjes en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dubbele dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een volwaardige verdieping ontstaan. De verdieping is voorzien van strakke wandafwerking, inbouwspots en maatwerkkasten in de knieschotten. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 36 m² - Keuken totaal ca. 12 m² - Badkamer totaal ca. 3 m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 10 m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 8 m² - Slaapkamer 4 totaal ca. 8 m² - Zolder totaal ca. 23 m² - Tuin totaal ca. 49 m² Bijzonderheden / kenmerken: - Voorrangsregeling van toepassing - Volle eigendom - Royale hoekwoning in de populaire Hagenbuurt - Zeer goed onderhouden en modern afgewerkt - Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche en regendouche - Royale uitbouw aan de achterzijde - Dubbele dakkapellen op de tweede verdieping - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Zonnige achtertuin op het zuiden - Zij-ingang en houten berging aanwezig - Instapklaar en zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken Een moderne, uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een luxe afwerkingsniveau en een uitstekende ligging. Hier hoeft u alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering. Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.