Notenhagen 143078 BL RotterdamGroot IJsselmonde

Moderne 5-kamer XL-hoekwoning (bouwjaar 2006) met een fijne combinatie van comfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. Deze goed onderhouden woning heeft maar liefst 147 m2 woonoppervlakte en beschikt over een afgesloten terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. Uniek aan deze woning is de overdekte parkeerplaats, die zich direct achter de achtertuin bevindt. Hierdoor parkeer je altijd veilig en loop je binnen enkele stappen je eigen tuin in – ideaal voor dagelijks gemak. De tweede parkeerplaats bevindt zich eveneens op het afgesloten terrein. * Energielabel A; * Inclusief twee (!) eigen parkeerplaatsen; * Bouwjaar 2006 * Ruim perceel 250 m2 EIGEN GROND. Indeling: Begane grond: * Voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. * De doorzon woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er extra veel lichtinval in de woning is. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. * De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. * De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en voorzien van een houten berging. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de afgesloten parkeerplaats. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde. * De badkamer is voorzien van een wastafel, het toilet, douchecabine en een ligbad. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. 2e verdieping: * Ruime voorzolder voorzien van de wasmachineaansluiting, opstelling Cv-ketel en de zonneboiler. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van een Frans balkon. Kenmerken: * Bouwjaar: 2006 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 147 m2 * Perceeloppervlakte: 250 m2 * Inhoud: 497 m2 * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2018 * Warmte Terugwininstallatie: Stookkosten van deze woning met Zonnecertificaat zijn extreem laag, niet alleen door de goede isolatie maar met name door de Warmte-Terug-Win installatie: de afgezogen lucht uit keuken, benedentoilet en badkamer verwarmt de aangezogen lucht van buiten vóór. Ook is er een zonneboiler met paneel op het dak, waardoor het tapwater wordt voorverwarmd. * Maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin betreft € 50,- * Gewenste oplevering: medio april De woning is gelegen in de Groot IJsselmonde . Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.