Overschiese Kleiweg 6633045 LL RotterdamZestienhoven

Een vrij uitzicht over de weilanden. De charme van de jaren '30. Een tuin die blijft verrassen. Er zijn plekken waar de stad even ver weg voelt. Waar je uitkijkt over uitgestrekte weilanden, de seizoenen aan je voorbij ziet trekken en thuiskomt in een huis vol karakter. Overschiese Kleiweg 663 is zo'n plek. Een sfeervolle jaren '30-woning uit 1929, met prachtige authentieke details, circa 143 m² woonoppervlakte en een achtertuin van maar liefst 21 meter diep. Een huis waar ruimte is om te leven, te groeien en vooral te genieten. Hier ontmoet de charme van vroeger het comfort van vandaag. De warme houten vloeren, karakteristieke glas-in-loodramen en royale leefruimtes vertellen het verhaal van een huis met geschiedenis. Tegelijkertijd is er door de jaren heen veel aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. Met onder andere een vernieuwde keuken, dakisolatie, tien zonnepanelen met ieder een eigen omvormer en energielabel B is deze woning klaar voor een nieuw hoofdstuk. En dan is er die ligging. Aan de voorzijde een weids en vrij uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde een verrassend diepe tuin, waar het leven zich op mooie dagen moeiteloos naar buiten verplaatst. Een bijzondere combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van de stad. BEGANE GROND Achter de karakteristieke gevel begint het gevoel van thuiskomen. De ruime entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, toiletruimte en de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van de woning. Warme houten vloeren, grote raampartijen en karakteristieke glas-in-looddetails zorgen voor een sfeervol geheel. Aan de voorzijde geniet je vanuit de zithoek van een weids uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar de openslaande deuren de woonkamer op natuurlijke wijze verbinden met de tuin. De separate keuken is een fijne combinatie van sfeer en functionaliteit. De houtlook fronten en het natuurstenen werkblad geven de ruimte een warme uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en vaatwasser, en beschikt bovendien over een close-in boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Vanuit de hal bereik je tevens de verrassend ruime kelder. Een praktische ruimte voor opslag en voorraad, waar zich ook de wasmachineopstelling, meterkast en gas- en watermeter bevinden. Bijzonder is de directe toegang vanuit de kelder tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers, een extra kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van een prettige lichtinval, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast. De extra kamer biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, garderobekamer of hobbyruimte. Door het voormalige balkon bij de badkamer te betrekken, is een verrassend royale ruimte ontstaan. Hier komen comfort en ontspanning samen, met een ligbad, dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Ook de karakteristieke glas-in-loodramen zijn voorzien van aanvullende beglazing, waardoor de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de in 2025 gerenoveerde tweede verdieping. Een sfeervolle ruimte waar de houten dakafwerking, zichtbare balken en schuine dakvlakken direct de aandacht trekken. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend royale en lichte slaapkamer ontstaan. Een heerlijke plek om je terug te trekken, met bovendien voldoende ruimte voor een werkplek of garderobe. De verdieping beschikt over een laminaatvloer, elektrische vloerverwarming en praktische, deels op maat gemaakte kastruimte rondom de trap en achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de gehuurde Intergas cv-ketel uit 2023. Het dak is in 2024 extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. BUITENRUIMTE Sommige tuinen zijn meer dan een stukje buitenruimte. Ze vormen een wereld op zichzelf. De achtertuin van Overschiese Kleiweg 663 is daar een mooi voorbeeld van. Met een diepte van circa 21 meter is dit een tuin waar je alle kanten mee op kunt. Verschillende zitplekken, groen en beschutte hoekjes zorgen voor een afwisselende buitenruimte die uitnodigt om te blijven ontdekken. Direct achter de woonkamer bevindt zich een gezellig terras. Hier begint de dag met een kop koffie in de buitenlucht en eindigt een mooie zomeravond met een goed glas wijn. De openslaande deuren verbinden het terras rechtstreeks met de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verderop in de tuin verandert de sfeer. De combinatie van bestrating, beplanting en groene erfafscheidingen geeft de tuin een eigen karakter en zorgt voor veel privacy. Dankzij de royale diepte is er ruimte voor verschillende activiteiten en kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. Achter in de tuin wacht een heerlijke loungeplek. Een beschutte hoek om samen te komen, uitgebreid te ontspannen of simpelweg te genieten van de rust. Ook bevindt zich hier een vrijstaande houten berging met elektra, met daarnaast een overdekte zitplek. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een tuin waar kinderen kunnen spelen, waar je naar hartenlust kunt tuinieren en waar het buitenleven alle ruimte krijgt. DUURZAM WONEN Een huis met bijna een eeuw geschiedenis kan uitstekend samengaan met het comfort van vandaag. De afgelopen jaren is op verschillende manieren geïnvesteerd in het verduurzamen en onderhouden van de woning. Zo zijn in 2022 tien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 400 Wp per paneel. Ieder zonnepaneel beschikt over een eigen omvormer. In 2024 is het dak voorzien van extra isolatie en de woning beschikt over isolerende beglazing. Ook de karakteristieke glas-in-loodramen zijn voorzien van aanvullende beglazing, waardoor hun authentieke uitstraling behouden is gebleven. De elektrische installatie is in 2002 vernieuwd en er is een glasvezelaansluiting aanwezig. In combinatie met de gehuurde cv-ketel uit 2023 en de elektrische vloerverwarming op zolder biedt de woning verschillende voorzieningen voor dagelijks comfort. Met energielabel B heeft deze karakteristieke jaren '30-woning bovendien een mooie stap richting de toekomst gezet. DE OMGEVING Aan de Overschiese Kleiweg ervaar je hoe bijzonder de combinatie van stad en buitengebied kan zijn. Hier word je niet begroet door een druk straatbeeld, maar door een weids uitzicht over de weilanden. Een plek waar de horizon nog ruimte krijgt en waar het groen onderdeel is van het dagelijks leven. Toch woon je gewoon in Rotterdam. In het karakteristieke Overschie, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook de verbindingen richting het centrum van Rotterdam, Delft en Den Haag zijn gunstig. Een bijkomend voordeel is het gratis parkeren in de straat. Geen parkeervergunning of parkeerkosten, maar eenvoudig je auto in de openbare parkeerruimte kwijt kunnen, afhankelijk van de beschikbaarheid. Het is juist dat contrast dat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. De rust van het buitenleven, de vrijheid van het groene uitzicht en tegelijkertijd de levendigheid van de stad binnen bereik. PLUSPUNTEN + Karakteristieke jaren '30-tussenwoning uit 1929 + Circa 143 m² woonoppervlakte + Perceel van 211 m² eigen grond + Vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde + Royale woonkamer van circa 35,5 m² + Houten vloeren en karakteristieke glas-in-looddetails + Separate keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur + Close-in boiler in de keuken + Royale badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel + Separaat toilet op de eerste verdieping + Dubbele dakkapel met kunststof kozijnen + Tweede verdieping gerenoveerd in 2025 + Elektrische vloerverwarming op zolder + Circa 19,7 m² kelderruimte met wasmachineopstelling en toegang tot de tuin + Diepe achtertuin van circa 21 meter met veel privacy + Energielabel B + 10 zonnepanelen met ieder een eigen omvormer, geplaatst in 2022 + Dakisolatie uit 2024 + Fase-3 aansluiting in de meterkast + Houten kozijnen aan de voorzijde geschilderd in 2024 en achterzijde in 2025 + Gratis openbaar parkeren in de straat BIJZONDERHEDEN > Ouderdom, asbest en loodclausule van toepassing