Paul Whitemansingel 643069 XV RotterdamZevenkamp

*** NIEUW IN DE VERKOOP! *** EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING OP EIGEN GROND, GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN HET WOLLEFOPPENPARK MET VRIJ UITZICHT OVER GROEN EN WATERPARTIJEN. DE WONING BEVINDT ZICH OP SLECHTS ENKELE MINUTEN LOOPAFSTAND VAN DE ZEVENHUIZERPLAS MET ZIJN STRANDEN EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN. EEN IDEALE COMBINATIE VAN RUST, RUIMTE EN CENTRAAL WONEN! Woningen op eigen grond zijn in deze wijk een zeldzaamheid, wat dit object extra aantrekkelijk maakt. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een luxe keuken en badkamer, kunststof kozijnen, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. DE WONING: Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, royale slaapkamers en een keurig aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en diverse comfort verhogende voorzieningen zoals vloerverwarming, een waterontharder, airconditioning en zonnepanelen maken het geheel helemaal af. LOCATIE: De woning is gelegen op een heerlijke locatie aan het Wollefoppenpark. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groenstroken en waterpartijen, wat zorgt voor een rustige en ontspannen woonomgeving. Op slechts enkele minuten wandelen bevinden zich de Zevenhuizerplas en haar stranden, ideaal voor recreatie, sport en ontspanning. Daarnaast zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving aanwezig. Kortom: een perfecte combinatie van comfortabel wonen, natuur en bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, vernieuwd toilet met fontein 2024, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, praktische trapkast en loopdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde zijn een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een handmatig bedienbaar screen aanwezig. De moderne keuken aan de voorzijde is 2 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven, Quooker en een Bora inductiekookplaat met afzuiging naar buiten. Eerste etage: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde bestond voorheen uit twee kamers en beschikt daardoor over extra veel ruimte met een walk-in closet, airconditioning en een brede dakkapel met rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische schuifkastenwand. De moderne badkamer is circa 2 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. Tweede etage: Ruime voorzolder voorzien van keukenblok, opstelplaats voor wasmachineapparatuur, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam aan de voorzijde en een praktische gecreëerde vliering, ideaal als extra opslagruimte. SPECIFICATIES: - Bouwjaar circa 1984; - Woonoppervlakte circa 100 M2; - Tuin op het zuiden; - Schuur/berging aanwezig in de achteretuin; - Gelegen op 117 M2 eigen grond; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning aanwezig in de master bedroom; - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; - Waterontharder aanwezig in de kruipruimte; - Bitumen van dakkapel en berging is vernieuwd in 2026; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en handmatige bedienbaar screen aanwezig; - Voorzien van energielabel A welke geldig is tot 11-05-2036; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”