Philip Vingboonsstraat 113067 ZA RotterdamHet Lage Land

OP ZOEK NAAR EEN MODERNE EN SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET EEN STIJLVOLLE OPEN KEUKEN, MEERDERE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET EEN MULTIFUNCTIONELE OVERKAPPING? DAN IS DEZE WONING AAN DE PHILIP VINGBOONSSTRAAT 11 ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! Wonen aan de Philip Vingboonsstraat 11 betekent comfortabel wonen in een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een fijne achtertuin met een veelzijdige overkapping die onder andere als buitenkantoor kan worden gebruikt. De woning is gelegen in de geliefde wijk Het Lage Land, op korte afstand van winkelcentrum Jacob van Campenplein, winkelcentrum Lage Land en het Kralingse Bos. BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van sfeervolle verlichting, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is modern afgewerkt en voorzien van een prachtige visgraatvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en is deze voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en vormt een echte eyecatcher in de woning. Het kookeiland biedt volop werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een ruime eettafel. Via de grote raampartij en de schuifpui aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de trap met sfeervolle verlichting bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die beschikt over een prettige lichtinval en een aangrenzende inloopkast. Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is prettig van formaat en beschikt over directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De derde slaapkamer is eveneens ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Een van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met mooie wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De combinatie van moderne materialen en donkere accenten geeft de badkamer een luxe uitstraling. TUIN: De woning beschikt over een verzorgde en ruime achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groene accenten, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een gezellige eettafel als een comfortabele loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle en multifunctionele overkapping die een waardevolle aanvulling vormt op de woning. Deze ruimte wordt momenteel ook gebruikt als buitenkantoor en biedt daarmee een heerlijke plek om rustig en comfortabel vanuit huis te werken, gescheiden van de dagelijkse levendigheid in de woning. Hierdoor voelt de overkapping als een extra ruimte bij het huis. Ook voor andere doeleinden biedt deze plek volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een eigen sportruimte, een creatieve hobbyplek of een gezellige loungehoek om heerlijk te ontspannen. Zo kunt u deze veelzijdige ruimte helemaal naar eigen wens benutten. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden en optimaal woongenot! Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen. HET LAGE LAND: Het Lage Land is een geliefde woonwijk in Rotterdam met veel groen en een prettig, kindvriendelijk karakter. De wijk biedt een fijne combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Jacob van Campenplein en winkelcentrum Lage Land. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook andere delen van Rotterdam en de omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Een ideale woonomgeving voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. VERKOPER AAN HET WOORD: "Wat wij zo fijn vinden aan wonen in de Philip Vingboonsstraat, is de combinatie van rust, groen en toch overal dichtbij zijn. Je woont hier heerlijk rustig, maar staat binnen tien minuten in het centrum en wandelt in nog geen vijf minuten het Kralingse Bos in. Ook de snelweg is dichtbij, zonder dat je thuis last hebt van verkeersgeluiden. Het is vooral een heerlijke plek voor gezinnen. Er zit een speelpleintje om de hoek dat je via de tuin kunt bereiken, zonder dat kinderen een straat met auto's hoeven over te steken. Daarnaast is de buurt ontzettend gezellig en betrokken. De buren organiseren regelmatig leuke activiteiten voor de kinderen, bijvoorbeeld met Halloween, Pasen en Sinterklaas. De winkels zijn op loopafstand en we hebben altijd met veel plezier contact gehad met de vriendelijke buren. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en gunnen de volgende bewoners net zo'n fijne tijd op deze heerlijke plek!" BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1964; - Energielabel C, geldig tot 2033; - Verzorgde en moderne eengezinswoning; - Gelegen in de groene en geliefde wijk Het Lage Land; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers; - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning in de woonkamer en een slaapkamer; - Cv-installatie vernieuwd in 2024; - Trap voorzien van sfeervolle verlichting; - Verzorgde achtertuin met multifunctionele overkapping; - Overkapping wordt ook gebruikt als buitenkantoor en biedt mogelijkheden als sportruimte of hobbyplek; - Praktische berging; - Diverse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN MODERNE EN SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET EEN STIJLVOLLE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONELE OVERKAPPING. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN, MET EXTRA RUIMTE OM TE WERKEN OF TE ONTSPANNEN, GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN GROENE WOONOMGEVING. EEN BEZICHTIGING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”