Piet van de Polsingel 1723056 AK RotterdamTerbregge

Stijlvol gezinshuis met charmante erker in het gewilde Nieuw Terbregge. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze moderne en goed onderhouden familiewoning. Gelegen in een groene wijk komen comfort, licht en een eigentijdse afwerking hier perfect samen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De woningen in deze populaire wijk staan bekend om hun duurzame karakter, royale opzet en prettige, gezinsvriendelijke leefomgeving. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet de woning van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met charmante erker en sfeervol eetgedeelte; een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en lange avonden door te brengen met familie en vrienden. De sfeervolle woonkamer met open haard is gelegen aan de tuinzijde en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van de zon en optimale privacy. Op de verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Twee kamers zijn op speelse wijze voorzien van een praktische vide, ingericht als extra slaap- of bergruimte. Verkoper aan het woord: "Sinds 2000 woon ik, als eerste bewoner, met veel plezier in dit fijne en comfortabele huis. Al die jaren heb ik enorm genoten van de groene, ruime en waterrijke omgeving. Bijna dagelijks loop ik het bruggetje over en geniet ik van de Rotte, met prachtige zonsondergangen en weidse vergezichten, een heerlijke manier om de mooie natuur telkens opnieuw te beleven. Ook de buurt voelt heel vertrouwd. De buren zijn vriendelijk, betrokken en altijd bereid om elkaar te helpen. Mijn kinderen kijken met veel leuke herinneringen terug op hun tijd in dit huis. Alles wat voor hen belangrijk was, was dichtbij: ruimte om te spelen, voorzieningen in de buurt en een fijne, veilige woonomgeving. Ik neem met dierbare herinneringen afscheid van dit sfeervolle huis. Ik gun de volgende bewoners van harte net zo’n fijne tijd op deze plek als wij hier hebben gehad". Kortom een stijlvol warm en comfortabel familiehuis op een toplocatie waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en gezinnen vinden tal van voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand geniet je van de rust van het Bergse Bos, de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Winkels en voorzieningen: In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Bereikbaarheid: De woning ligt rustig, maar met uitstekende verbindingen. Dankzij de nieuwe A16 Rotterdam, die ten oosten van Nieuw Terbregge loopt, ben je snel onderweg richting Dordrecht, Breda, Den Haag en Gouda. De afrit bij het Terbregseplein biedt directe toegang tot het landelijke wegennet, zonder de drukte van de stad. Op slechts 200 meter afstand ligt een bushalte van lijn 35, met verbindingen naar Rotterdam Alexander en Schiebroek. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord). Ook binnendoor ben je zo in de stad: via het viaduct bij het spoor rijd je binnen enkele minuten Rotterdam in. Rotterdam The Hague Airport ligt dichtbij en met de fiets ben je in ca. 20 min in het centrum van Rotterdam. Indeling: De begane grond v.v. houten vloer: Entree, hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein; De lichte woon-/eetkamer (ca. 5.31 x 4.85 m) met deuren met grote ramen naar de tuin. Er is een open haard met ventilatiesysteem en een zonnescherm; Aansluitend ligt de eetkamer met halfopen moderne keuken (ca. 4.78 x 2.71 m); De woonkeuken is luxe uitgevoerd, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping v.v. houten vloer: Ruime overloop; Slaapkamer I, (ca. 3.13 x 4.85 m) met kastenwand en balkon, gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer II, (ca. 2.87 x 2.38 m) met interne trap en slaap- / bergruimte, gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer III, (ca. 4 x 2.36/2.70 m) met interne trap en slaap- / bergruimte, gelegen aan de achterzijde; Badkamer (ca. 2.37 x 2.70 m) met bad, douche, 2 wastafels en toilet. Tweede verdieping v.v. houten vloer: Overloop; Ruime bergruimte (ca. 1.75 x 2.47 m) met combi C.V. en wasmachine aansluiting; Slaapkamer IV, (ca. 3.77 x 4.85 m), heerlijke ruime zolderkamer met hoge nok (ca. 3.29 m), geschikt als slaap-/werk- of hobbyruimte. Algemeen: Bouwjaar 2000; Gelegen op erfpachtgrond van ca. 122 m², waarbij de canon is afgekocht t/m 30-11-2048. Het erfpachtrecht loopt door t/m 30-11-2097 en kan onder aantrekkelijke voorwaarden worden afgekocht tot de einddatum; Energielabel A; Verwarming en warm water middels CV ketel; Geheel huis v.v. dubbele beglazing; Vier slaapkamers; Moderne woonkeuken; Een mooie aangelegde, stijlvolle voor- en achtertuin op het zuiden met ruime berging en achterom; Woonoppervlak ca. 122 m²; Externe bergruimte ca. 6 m²; Inhoud ca. 425 m³; Oplevering in overleg.