Pretorialaan 993072 EJ RotterdamAfrikaanderwijk

Welkom in deze woning waar ruimte en een fijne indeling perfect samenkomen! Middels de hal, die is voorzien van een toiletruimte, betreedt u de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en samen is dit een heerlijke plek om verschillende zit- en eethoeken te creëren. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Twee praktische bergingen bieden volop extra opslagruimte en een van deze bergingen is voorzien van een wasmachineaansluiting. Via de berging bereikt u de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, terwijl slaapkamer 2 aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een vaste kast, directe toegang tot de badkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met twee slaapkamers en een extra badkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 beschikt over een vaste kast, toegang tot een tweede badkamer met douche én nog een balkon op het zonnige zuiden. De achtertuin (ca. 32m²) is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Een gunstige ligging met alle voorzieningen en bezienswaardigheden binnen handbereik. Op loopafstand treft u het Deliplein, de Fenixloodsen en de Rijnhavenbrug. Richting het Oosten vind je op minder dan een kilometer het metrostation Rijnhaven. Ideaal voor mensen die vaak gebruik maken van het openbaar vervoer. In de nabije omgeving van de woning is het mooie Kaappark, twee basisscholen en de SS Rotterdam met een eigen watertaxi standplaats. Kortom: je woont in het hart van al het moois dat deze wijk en stad te bieden heeft! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een toiletruimte; - De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en beide ruimtes bieden genoeg opties voor een leuke zithoek; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat en een oven; - Tweede bergingen zijn ideaal voor extra opslagruimte, hierin treft u ook de wasmachineaansluiting; - Middels de berging krijgt u toegang tot de achtertuin; Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Slaapkamer 1 (ca. 4.98m x 4.47m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 6.34m x 4.47m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang de vaste kast in de kamer, het balkon en de badkamer; - De badkamer is voorzien van een ligbad; - Het balkon heeft een ligging op het zuiden; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.70m x 3.52m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 (ca. 3.68m x 3.52m) is voorzien van een vaste kast, toegang tot badkamer en het balkon. - De badkamer is voorzien van een douche; - Het balkon is tevens gelegen aan de achterzijde en heeft een ligging op het zuiden; Buiten: - De tuin heeft (ca. 32m²) heeft een ligging op het zuidwesten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1912; - Woonoppervlakte ca. 153m²; - Inhoud ca. 543m³; - Energielabel E; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; Oplevering vindt plaats in onderling overleg, kan vanaf begin augustus 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.