Proveniersstraat 153033 CE RotterdamProvenierswijk

In de geliefde Proveniersstraat, tussen karakteristieke historische panden, bevindt zich dit in 2017 gebouwde herenhuis dat naadloos aansluit op het sfeervolle straatbeeld. Achter de stijlvolle gevel schuilt een woning die volledig voldoet aan alle woonwensen van nu: uitstekend geïsoleerd, luxe afgewerkt, maar liefst circa 211 m² woonoppervlakte en voorzien van een verrassend speelse indeling met maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een stadstuin én 2 dakterrassen. Dit alles met een energielabel A++. De Proveniersstraat is gelegen in het geliefde Provenierskwartier, een karaktervolle wijk in Rotterdam Noord waar historische charme en stedelijke dynamiek samenkomen. De wijk staat bekend om haar statige herenhuizen, groene lanen en sfeervolle straten met een rijke historie. Dankzij de centrale ligging woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Aan het einde van de straat bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden zoals Le Nord, Booon en La Cazuela, waar je terecht kunt voor een goede kop koffie, lunch of diner. Daarnaast zijn supermarkten, speciaalzaken en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand aanwezig. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van Rotterdam Centraal Station, diverse tram- en metroverbindingen en Rotterdam The Hague Airport waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond Entree via de ruime hal met een modern toilet voorzien van fonteintje en een praktische berging/garderoberuimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer en uitkijkt over de Proveniersstraat. Een bijzonder praktisch pluspunt is de separate inpandige berging met een eigen entree vanaf de straat. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de royale design woonkeuken van het Duitse premiummerk LEICHT. Deze vormt een heerlijke centrale plek in huis en is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling (Merano) en Dekker LightBeton werkblad (Manhattan). Het ruime kookeiland, de royale hoeveelheid kastruimte en de complete uitrusting maken de keuken zowel sfeervol als praktisch. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, twee een combi-ovens/magnetrons en een Quooker. Naast het eiland is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote glazen pui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en de indrukwekkende vide over de volledige breedte creëert voor een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. Eerste verdieping De ruime woonkamer bestaat uit ruimte voor een zithoek aan de voorzijde met drie hoge ramen en een op maat gemaakte televisiewand met verlichte nissen. Aan de achterzijde grenst de verdieping aan de indrukwekkende vide. De glazen balustrade houdt de verbinding met de woonkeuken open. Hier is tevens een ruime maatwerkwerkplek voor twee personen gerealiseerd. Tweede verdieping Overloop, 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De 3e en tevens hoofdslaapkamer beschikt over een geïntegreerd aircosysteem en een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er een separaat toilet met fonteintje en een aparte bergruimte aanwezig. Derde verdieping Overloop, 4e slaapkamer aan voorzijde met en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier een separaat toilet met fonteintje en een was-/technische ruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het beschutte eerste dakterras voorzien van buitenkeuken. Doordat dit terras inpandig is gelegen, kan hier vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten worden gezeten. Via een trap is het tweede dakterras op de bovenste verdieping bereikbaar, waar je geniet van volop zon en een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte 211 m² - Gelegen op perceel eigen grond van 103 m² - Energielabel A++ - Volledig nieuw gebouwd herenhuis passend binnen het historische straatbeeld van de Proveniersstraat - Vier ruime slaapkamers, 2 badkamers - Praktische inpandige berging - Slechts enkele minuten lopen van Rotterdam Centraal Station en alle grootstedelijke voorzieningen - Volledig voorzien van stoere gietvloer met vloerverwarming, per ruimte in te stellen - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing - 7 zonnepanelen - Waterontharder aanwezig - Verwarming en warm water middels Intergas Prestige CW6 HR cv-installatie (2017) - Beschikt over een tuin en twee dakterrassen - Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.