Rotterdamse Rijweg 1193042 AM RotterdamKleinpolder

Rotterdamse Rijweg 119 Heerlijk vrij en in het groen gelegen klassieke twee onder een kapwoning op een ruim perceel aan de mooiste straat van Overschie; de Rotterdamse Rijweg. De woning is door de huidige eigenaren door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt onder meer over 4 slaapkamers, 2 badkamers, veel sfeervolle details, een garage en oprijlaan met plek voor meerdere auto’s. De riante omliggende tuin heeft veel volwassen groen en biedt daardoor veel privacy. Omgeving: De Rotterdamse Rijweg staat bekend als de mooiste straat van Overschie. Het oude Overschie is een bijzonder stukje Rotterdam: groen, sfeervol en met de charme van een dorp, terwijl de dynamiek van de stad dichtbij is. Overschie heeft een prachtige historische dorpskern, karakteristieke bebouwing en vormt een prettige en populaire woonomgeving. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en gezellige horeca. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Vanuit de wijk bent u zo in het groen van Midden-Delfland en de omgeving van de Ackersdijkse Plassen. De Delftse Schie ligt eveneens dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor recreatie op en langs het water, bijvoorbeeld suppen, kanoën of zwemmen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging nabij de A13 en A20 zijn steden en voorzieningen in de regio gemakkelijk bereikbaar. Verschillende buslijnen brengen je in mum van tijd naar de stad of andere openbaar vervoer knooppunten. Met de fiets bereikt u het centrum van Rotterdam in circa 15 minuten. Kortom: een karakteristiek en groen stukje Rotterdam waar het prettig wonen is en waar u het beste van twee werelden combineert: de rust en gezelligheid van een dorp, met alle voordelen van de stad dichtbij. Het kavel Het kavel beslaat 2 kadastrale percelen die gezamenlijk ruim 700 M2 groot zijn. Voor de woning ligt de ruim 23 meter diepe voortuin. Deze is fraai aangelegd met veel volwassen bomen, perkjes, meerdere zitjes en ruim voldoende plek voor de auto’s op de charmant bestrate oprijlaan. Deze loopt verder langs het huis tot aan de 18M2 grote garage. Begane grond: Entree met tochtportaal en doorgang naar de hal. Hieraan liggen het toilet en 2 praktische vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een charmante erker met glas in lood ramen, een schouw en originele ensuite kasten met openslaande deuren naar de eetkamer. De eetkamer is tuingericht en vormt een fraaie ruimte samen met de open keuken. Vanuit hier is middels openslaande deuren het terras bereikbaar. Zowel voor als achter zijn er grote raampartijen waardoor je veel daglicht binnen krijgt en heerlijk over het groen van zowel de voor- als de achtertuin kijkt. Op de begane grond hebben de plafonds rustige sierlijsten en een mooie hoogte van gemiddeld ca. 2,85 mtr. Alle wanden zijn netjes gestuct en geschilderd en er ligt een massieve parketvloer met bies. De tuin: De achtertuin is ruim 30 meter diep en 10 meter breed. Hierin vindt je de garage, een overkapping voor fietsen en tuingereedschap, fruitbomen, meerdere zitjes en een speelplek voor de kinderen. Altijd al gedroomd van een grote overkapping met buitenkeuken? Je eigen boomgaard, kruidentuin of kas? Een bijgebouw voor werk, hobby, mantelzorg of klussen. Op dit kavel kun je al je dromen verwezenlijken. Gelegen op het Noordoosten dus altijd plek met zon maar ook veel natuurlijke schaduwplekjes als het te warm wordt; de grote hoeveelheid volwassen groen in en rond de tuin zorgt dan voor weldadige verkoeling. Eerste verdieping: Aan de overloop liggen het toilet en een fijne betegelde waskamer met ramen. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met toegang tot een ruime vaste inloopkast die eveneens vanaf de hal toegankelijk is. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met toegang eigen badkamer en eigen balkon. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Deze verdieping bevindt zich onder de schuine kap en heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer. Centraal ligt de 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Een speelse verdieping met de spanten mooi in het zicht en naast 2 kleinere raampjes in voor- en achtergevel 3 veluxramen voor daglicht en frisse lucht. Persoonlijke noot van de verkopers: Dit fijne huis heeft ons ontzettend veel gebracht. We hebben hier met veel liefde gewoond, geleefd en mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd om het door te geven en we hopen dat een nieuwe familie hier net zo’n fijne plek mag vinden als wij. Het is een huis met karakter, dat als een warme deken om je heen voelt. Van rustige ochtenden aan tafel, met de zon die langzaam naar binnen valt, tot lange zomerdagen met de deuren open naar de tuin. Een tuin met ruimte, zon én schaduw, waar we eindeloos hebben gegeten, gespeeld en genoten met vrienden en familie. De kersenboom in de voortuin blijft voor ons bijzonder: ieder voorjaar verandert hij in een prachtige roze oase. En boven voelt de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer bijna als vakantie, zeker wanneer daar ’s ochtends de eerste zon naar binnen schijnt. Wat we misschien wel het meest zijn gaan waarderen, is hoeveel ruimte en vrijheid je hier hebt, terwijl de stad zo dichtbij is. Een riante eigen oprit met volop parkeergelegenheid en een garage op eigen terrein voelt echt als een luxe en tegelijkertijd stap je op de fiets en sta je binnen korte tijd midden in Rotterdam. We laten een huis vol mooie herinneringen achter en hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier hun eigen herinneringen gaan maken. Feiten en bijzonderheden: Bouwjaar 1925 Eigen grond Woonoppervlakte van ca. 133 M2 en 491 M3 inhoud Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Verwarming en warm water middels CV ketel Energielabel F, geldig tot en met 24-08-2036 Grote in beton opgetrokken garage annex klusruimte Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Achtertuin met veel volwassen groen 2 afzonderlijke kadastrale percelen Ouderdomsclausule van toepassing Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.