's-Gravenweg 5673065 SC Rotterdam's-Gravenland

’s-GRAVENWEG 567 ROTTERDAM - PRINSENLAND Solide, standvastig en zeer vrij gelegen FAMILIE-HUIS (ca. 186m²) op een fors perceel (485m²) EIGEN grond, omringd door water en groen. Bereikbaar met een bruggetje en gelegen aan de stille ZUIDWEST zijde van een 4 huizen tellend parkje; een oase van rust en vrijheid! Het huis, gebouwd in 1998, telt 5 kamers, elk met een sterk individueel karakter en daarnaast 2 badkamers. Het kan daardoor een ruime gezinssamenstelling goed combineren met een aparte plek voor iedereen. Wonen in Prinsenland: Prinsenland is een rustige, groene en waterrijke woonwijk aan de Oostzijde van Rotterdam. Fijn is ook dat het Kralingse Bos en de Kralingse Plas dichtbij liggen. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs en op sportief gebied is er veel keuze: hockey (2 clubs), tennis, zwemmen èn fitness en iedere winter is Schaatsbaan Rotterdam op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de metro en overig openbaar vervoer zijn onder meer het centrum van Rotterdam, Kralingen en Rotterdam Alexander goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting A16 en A20 liggen dichtbij. Dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden bij diverse grotere kruideniers en inmiddels zijn er een aantal horecagelegenheden, waaronder Jofel Prinsenland en Samalain (authentiek Indisch…). Kortom: Prinsenland biedt de rust en het groen van een prettige buitenwijk, met de stad en haar voorzieningen binnen handbereik. De eerste eigenaren hebben het huis en de tuin fantastisch onderhouden en dragen hun woongenot nu graag over aan een volgend stel of gezin dat de onveranderlijke kwaliteiten van dit huis en deze plek weet te combineren met eigen ideeën qua interieur. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte met wc en fonteintje. Meterkast. Royale woonkamer en de heerlijke woonkeuken (1) samen ca. 60m² zijn met een klein hoogteverschil gescheiden van elkaar, terwijl elk een eigen sfeer en intimiteit behoudt. Beide hebben een fijn tuincontact en ook een eigen glazen schuifdeur naar 2 terrassen. Er is dus volop ruimte voor dagelijks gezinsleven, waar gesprek, koken en eten moeiteloos naast elkaar kunnen bestaan. Garage (2) (ook bereikbaar vanuit de hal) ca. 17,50m² met een elektrische kanteldeur. 1e verdieping: Ruime centrale overloop ca. 13,5m² (1). Masterbedroom (3) ca. 22 m² (ècht groot!) met eigen dakterras en eigen badkamer met (hoek)ligbad, douchecabine en wastafel. Slaapkamer (4) ca. 13,2m² aan tuinzijde. Slaapkamer (5) ca. 13,6m² aan tuinzijde. Tweede badkamer (voor kamer 3 en 4) voorzien van wastafel, toilet en de mogelijkheid voor een douche. 2e verdieping: Overloop met boekenkastruimte en ruime ca. 6,5m² bergruimte met cv-gasinstallatie. Riante open (slaap/hobby)kamer (5) ca. 24,5m² met een schuin oplopend plafond en een deur naar een eigen dakterras ca. 34². Bijzonderheden: - bouwjaar 1998 - gelegen op 485m² EIGEN GROND - Parkeren op eigen terrein - Woonoppervlakte ca. 186m² - Verwarming + warm water d.m.v. cv-combiketel(lease) - Energielabel A - Inpandige GARAGE - Levering in overleg