Schiebroekseweg 13051 JN RotterdamHillegersberg Zuid

In het gewilde Hillegersberg-Zuid, op het geliefde Schiereiland en op ca. 150 meter van de Bergse Achterplas, ligt deze charmante hoekwoning met een knipoog naar de Engelse cottage stijl. De zachte kleurstelling en warme materialen geven het huis een warme, eigentijdse uitstraling. De hoekwoning is gebouwd in 1926, heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en is over de volle breedte gebouwd. In 2019 is het huis volledig gerenoveerd en in 2023 uitgebreid met een stijlvolle dakopbouw, waardoor er nog meer licht en ruimte is ontstaan. Het huis is uitstekend geïsoleerd: het dak, de muren en de vloeren zijn aangepakt en de kozijnen zijn vernieuwd met dubbel glas. Dat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en energiezuinig wonen. Bovendien beschikt de woning over energielabel B. Je komt centraal binnen: links de gezellige woonkamer met veel daglicht, rechts de leefkeuken met eetgedeelte, het hart van het huis waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met aansluiting voor een tweede badkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of master bedroom. De woning ligt aan een verkeersluwe straat in een rustige, groene omgeving. Zowel de zonnige voortuin (zuid) als de achterplaats zijn niet groot, maar precies goed om heerlijk buiten te zitten. Een karaktervolle woning met charme, sfeer en het comfort van nu. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 150 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!  Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.  Bereikbaarheid: De Schiebroekseweg is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca. 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.   Indeling   Begane grond v.v. parketvloer. Entree, vestibule, hal met trapkast, en trap naar de 1e verdieping.  Links bevind zich de gezellige woonkamer met erker en openslaande naar voortuin. Rechts bevindt zich de luxe leefkeuken (2019) met hoogwaardige SMEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft een gezellig eetgedeelte en directe toegang tot de sfeervolle binnenplaats. 1e verdieping v.v. lamelparket. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en trap naar de 2e verdieping.  Slaapkamer I  met inbouw kasten en openslaande deuren naar het balkon; Slaapkamer II met inbouw kasten Slaapkamer III met inbouwkast. Moderne luxe badkamer (2019)  voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.   2e verdieping v.v. vloerbedekking. Vierde slaapkamer met groot dakkapel, veel licht en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend bevindt zich een ruimte met aansluitingen en tegels voor het realiseren van een tweede badkamer. Dankzij de airco is het hier het hele jaar door comfortabel: koel in de zomer en warm in de winter. Tuin. De zonnige voortuin op het zuiden is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Naast de keuken ligt een sfeervolle binnenplaats waar je op warme zomerdagen de schaduw kunt opzoeken. De tuin heeft de hele dag door zon en is ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon, een lunch in de middag of een gezellige barbecue met vrienden in de avond. Ook voor kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. In de punt van de tuin is bovendien handige ruimte voor het stallen van fietsen en het plaatsen van de afvalcontainers, zonder dat het in het zicht staat. Bijzonderheden:  - Bouwjaar 1926;  - Gelegen op ca. 128 m² eigen grond;  - Woonoppervlak ca. 124 m²;   - Inhoud ca. 438 m³;  - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via HR-ketel bouwjaar 2019;  - In 2019 heeft een grote renovatie plaatsgevonden in de gehele woning waaronder nieuwe kozijnen, dubbelglas, keuken, badkamer, stucwerk, nieuwe elektra, isolatie, dakpannen en leidingen; - In 2023 is met vergunning een volledige nieuwe tweede verdieping gerealiseerd door middel van een dakopbouw. Hierbij is ook alvast de voorbereiding getroffen voor een tweede badkamer; - Geïsoleerd: het dak, de muren, vloeren en dubbel glas HR ++; - Energielabel B;   - Al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning, inclusief het houtwerk van de dakopbouw, is in 2023 geschilderd;   - Oplevering in overleg.