Svendsenlaan 323055 TP RotterdamMolenlaankwartier

Svendsenlaan 32 te Rotterdam - Hillegersberg Royaal instapklare 5-kamer eengezinswoning in geliefd Hillegersberg met zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op korte loopafstand van het levendige winkelgebied rond het Van Beethovenplein. Ook de winkels en gezellige horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden de recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zich op korte afstand, waardoor rust en natuur altijd binnen handbereik zijn. De wijk kenmerkt zich door een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse basis- en middelbare scholen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen. In de directe omgeving is bovendien een breed aanbod aan sportverenigingen te vinden, variërend van hockey en voetbal tot cricket, rugby, tennis en honkbal. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 20 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport snel en eenvoudig te bereiken. Op ongeveer vijf minuten loopafstand bevinden zich bovendien haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. INDELING Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer, voorzien van airconditioning, is ingedeeld met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde bevinden zich de open keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde valt er volop daglicht binnen, waardoor een lichte en open sfeer ontstaat, wat zorgt voor een aangenaam en gastvrij geheel. De open moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een in 2022 geheel gerenoveerde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van diverse inbouwkasten, een balkon en grote raampartijen, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast is de hoofdslaapkamer ook voorzien van airconditioning. Ook aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de moderne badkamer gelegen. Deze is slim ingedeeld met van een tweede toilet, ligbad, separate douche en wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Tweede verdieping: Ruime overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier ook de cv-ketel geplaatst, die is vernieuwd in 2022. Deze verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, waardoor een royale en lichte slaapkamer is gerealiseerd. De vierde slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt bovendien veel praktische opbergruimte achter de knieschotten. De mogelijkheid bestaat met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde om zelfs nog twee slaapkamers op zolder te realiseren. Tuin: De royale, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een schuur en achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai ingericht. Energielabel: C De woning is geheel voorzien van dubbel glas en op het dak liggen 7 zonnepanelen. Met de aanwezige airco's en de gratis stroom via de zonnepanelen is het huis zeer goedkoop te verwarmen én te koelen. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.